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El Instituto de Capacitación Inmobiliaria (ICI) de la Cámara Inmobiliaria Argentina presentó el cronograma de cursos para los meses de febrero y marzo de 2010.

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Quizás como un legado por parte de nuestros ancestros inmigrantes, el valor de la solidez de la propiedad como sinónimo de seguridad frente a los avatares económicos, se encuentra firmemente arraigado en el acervo cultural de gran parte de nuestra sociedad. Tras las sucesivas crisis la gente volvió a pensar en los inmuebles como una de las inversiones más seguras.

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Ya es sabido que Miami es una de las grandes “vedettes” inmobiliarias de la temporada. Las razones tienen que ver fundamentalmente con que después de la crisis hipotecaria norteamericana, los precios de las propiedades cayeron considerablemente en relación a la cotización que tenían antes del declive financiero. En este marco, los inversores apuntan a la apreciacion de valor que tendrán los bienes raíces en Estados Unidos cuando la crisis haya terminado. Invertir en propiedades en Miami involucra cuestiones legales e impositivas a considerar, pero más alla de eso, la operatoria es relativamente sencilla y similar a una operación “nacional”.

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Con esta frase podemos sintetizar el aura que quedó flotando en el Salón Inmobiliario de La Nación que se llevó a cabo en la Rural de Buenos Aires entre el 27 y el 29 de Octubre pasados. Es que todos los expositores y actores de la industria del real estate han coincidido en que la única manera de volver a “ensanchar” el negocio inmobiliario es generar las condiciones para que el crédito sea mucho más que una expresión residual como es actualmente. Un país donde los electrodomésticos pueden comprarse en largas cuotas y los inmuebles sólo pueden adquirirse de contado o a muy corto plazo, es un país donde el negocio inmobiliario es una expresión de nichos, que pueden ser interesantes y rentables, pero que impiden armar negocios para más de 3 millones de personas que padecen el déficit habitacional y con distintos esquemas de productos y créditos podrían acceder al desafío de la vivienda propia.

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La situación de los valores de los inmuebles fue el eje del encuentro anual que por quinto año consecutivo organizó Reporte Inmobiliario. Estabilidad en los valores de venta residenciales y reducciones en valores locativos de oficinas y comercios fueron algunas de las conclusiones expuestas por comercializadores especializados de cada segmento inmobiliario.

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Ubicación-ubicación-ubicación, es una de las fórmulas a las que se suele recurrir dentro del mercado como para dotar de éxito a un proyecto inmobiliario residencial. Por otra parte la ubicación también es una de las variables que más inciden en la valorización de una vivienda usada. ¿Como afecta la creciente degradación del espacio público en el valor inmobiliario?

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La mayoría de las inmobiliarias de la Ciudad y el Gran Buenos Aires pronosticó una caída en las ventas para 2009 en base a la tendencia que vienen observando en los últimos meses. Los precios se mantendrán.

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Pese a los diversos momentos económicos de la Argentina, las propiedades han logrado recomponer siempre su cotización. La volatilidad de los mercados financieros está a la vista y no es una crisis común, ya que la recesión amenaza a las principales potencias del mundo. En esta situación, ni siquiera la Argentina, con su aparente lejanía, parece quedar libre de algún coletazo, y quienes fatigan las guardias inmobiliarias de los últimos fines de semana, que no son tantos, se preguntan si será éste el momento adecuado para realizar una transacción inmobiliaria.

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Aunque el segmento de los locales en Buenos Aires se muestra activo y lejos de la última crisis, algunos operadores advierten cierta desaceleración. Hace sólo un año, la opinión de los brokers era unánime: ya no hay locales vacíos. En poco tiempo la situación no es la misma a tal punto de que no son pocos los operadores que observan una caída en la actividad comercial en general.

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Una nueva ventana de promoción digital ( www.inmueblespremium.com) de la plataforma de elinmobiliario.com ya ocupa su espacio dentro del territorio de Internet. Se trata de nuestro cuarto portal vertical de real estate, en este caso especializado en la oferta de Inmuebles Premium o VIP, es decir unidades individuales de distintas tipologías que ofrecen las empresas clientas de elinmobiliario.com.

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