Desde que sus hijos eran pequeños, María y Alberto han vivido con su familia en un country. Pero los niños ya han crecido, algunos se han casado y otros decidieron irse a vivir solos. A la pareja le encanta el lugar donde vive, pero “la casa le queda grande”. Les gustaría encontrar un lugar más chico, más sencillo de mantener, que sin embargo ofrezca las mismas comodidades y estilo de vida que les brinda actualmente su country.
Según Gustavo Gagliardi, Gerente del country Las Delicias, este caso ejemplifica la razón por la que, hace un tiempo, se planteó en ese country un proyecto para construir
condominios: “en Las Delicias, un country con una cierta antigüedad (tiene 20 años), el socio vino con su familia, tuvo hijos, disfrutaron, pero un día se casan los hijos, se van y la casa les queda grande. Entonces, el socio querría quedarse porque le gusta el lugar y la calidad de vida que tiene allí pero viviendo en un departamento que es más reducido que su anterior vivienda”.
Néstor Brandolini, titular de la empresa desarrollista Brandolini & Asociados y Administrador fiduciario del country Siete Soles, coincide en este punto y agrega: “creo que es una respuesta para cubrir una demanda creciente del mercado. Hoy en día está cambiando la composición de la sociedad y de las familias. Por un lado, la expectativa de vida crece, hay gente de mayor edad que años atrás y, por otra parte, como ha aumentado mucho la cantidad de divorcios, hay familiar divididas en dos y hasta tres partes”. Según Brandolini, la demanda de vivienda de este segmento de mercado es diferente a la casa tradicional. Ya sea por practicidad, tiempo o costos, estas familias exigen disponer de un buen servicio de
seguridad pero requieren una superficie cubierta menor y que implique un mantenimiento mínimo. “La gente desea un departamento, pero ubicado en un lugar agradable, con verde, aire, seguridad y amenities adecuados”, explica Brandolini.
Otras razones: de la topografía a las finanzas.
Hay otras dos cuestiones que explican el por qué de esta tendencia. Una de ellas, está relacionada con la topografía particular de los loteos en una zona serrana. Caracterizadas por sus pendientes, estas superficies son muy difíciles de aprovechar. Sin embargo, los
desarrollistas encontraron la forma de que esta desventaja topográfica inicial se transforme en una importante oportunidad urbanística. Rodrigo Ferreyra, del grupo desarrollista Miterra, explica cómo resolvieron el problema de las pendientes en el emprendimiento La Cuesta: “La idea surgió porque la Cuesta es un barrio grande, son 7 hectáreas y es también un barrio muy particular. Está en un loteo que tiene un sector de pendientes que es ideal para construir edificaciones de tipo PH, aterrazados, del estilo que se ven en Chile o en San Pablo. Así, los diferentes sectores del barrio se van resolviendo puntualmente para tratarlo todo como un conjunto armónico”.
Otro beneficio que suman estos nuevos emprendimientos está relacionado con la disponibilidad de recursos para su mantenimiento. Los
departamentos le permiten al barrio lograr una mayor densidad de residentes en menos tiempo que un country convencional. De esta manera se consigue: que el costo de las expensas sea más bajo, que, a su vez, los ingresos mensuales para cumplir con las obras de mantenimiento sean mayores y, finalmente, que el valor del lote o del departamento se revalúe más rápidamente.
“Es una tendencia que se da en todo el mundo y por tres cuestiones simples: costos, simplicidad y tiempos”, explica Rodrigo Ferreyra. “Tener tu lote con tu casa implica un gasto y un tiempo de procedimiento que cada vez se hace más notable. Estos mix de viviendas se habitan más rápidamente que un country tradicional y, en consecuencia, permiten enfrentar mejor los gastos de mantenimiento y que el emprendimiento se revalúa también más rápido”.
Con expensas diferenciadas, ya que los departamentos pagan sólo una parte de la expensa que paga el lote; los servicios, amenities y uso de espacios comunes suelen ser los mismos. Si bien cada emprendimiento resuelve los accesos disponibles para cada tipo de vivienda de la manera que le resulta más eficaz, la mayoría coincide en que los propietarios de departamentos pueden disfrutar de todos los espacios comunes disponibles para los lotes; mientras que éstos últimos no tienen acceso a algunos amenities que son exclusivos de los condominios (y cuyo gasto es soportado por sus propietarios).
Las Delicias: el housing que fue sólo proyecto.
El country Las Delicias no fue ajeno a esta tendencia. Gustavo Gagliardi, Gerente del country, explica que hace un tiempo se planteó la
construcción de un housing que estaría formado por 3 cuerpos y una altura limitada a 3 pisos, el máximo permitido por la reglamentación municipal. Por piso habría sólo 2 o 3 departamentos. El proyecto determinaba que, en este caso, los condominios no tendrían acceso libre a todos los espacios comunes del country, en especial las instalaciones deportivas. Para poder hacer uso de ellas deberían pagar una membresía.
Sin embargo, el proyecto no consiguió la aprobación de la mayoría de los propietarios, imprescindible para ser ejecutado. El rechazo, de acuerdo a Gagliardi, se debió principalmente al temor, por parte de los propietarios, a que el ingreso de nuevos residentes ocasionara saturación y serias dificultades en el uso de las instalaciones deportivas: “el country es grande, amplio pero las áreas deportivas son limitadas. Entonces, surgió el temor a que si ingresaban 150 familias, a pesar de que para algunas actividades se necesitara la membresía, las instalaciones más no dieran a basto”.
Fuente: Coterránea
