Un costo sensiblemente menor de lotes y propiedades y la distancia cercana a la ciudad favorecieron, en los últimos años, el desarrollo de localidades del Gran Córdoba. Uno de estos casos, es el de Villa Allende, que en el último tiempo vio incrementada tanto su población como la cantidad de emprendimientos residenciales.
Aunque todavía no perdió su cualidad de “ciudad dormitorio” –si bien mucha gente ya se desarrolla íntegramente en la Villa- lo cierto es que el desarrollo de esta localidad no se detiene, impactando favorablemente sobre el
mercado inmobiliario.
Mientras en 1996 esta ciudad contaba con 19.800 habitantes, hoy su población se ubica alrededor de las 34.000 personas, es decir, creció más del 70%. Esto conllevó a un aumento en los niveles de
construcción, tanto de viviendas particulares como de emprendimientos, loteos y, en especial, condominios de tipo cerrado.
De acuerdo a un relevamiento realizado por la sucursal de Villa Allende de Sergio Villella Bienes Inmuebles, actualmente existen en esa ciudad 12 loteos o
barrios cerrados, además de housing o condominios cerrados bien ubicados, con cerramiento perimetral, acceso común, bajas expensas y espacios verdes comunes y propios.
Mayor oferta, menores precios
Esta importante oferta de lotes se acompaña por precios sensiblemente menores a los que se ubican en la zona norte de la capital provincial. En Villa Allende el metro cuadrado de un lote en un barrio cerrado nuevo, fuera del centro, se ubica entre un 50% y un 70% menos que en la mencionada zona de la ciudad de Córdoba.
En ese orden, un relevamiento realizado por el
Departamento de Análisis de Mercado de Sergio Villella Bienes Inmuebles, demuestra que en las ciudades periféricas la oferta de lotes se sitúa en terrenos de 700 m2 a 1.200 m2 y de entre U$S 25.000 y U$S 35.000. En el caso de los lotes urbanos, en cambio, las superficies se ubican en torno a los 360 m2 y con valores de entre U$S 38.000 y U$S 50.000, según la ubicación, servicios y grado de desarrollo de cada urbanización.
En cuanto a viviendas en condominios o housing de Villa Allende, los precios, en general, oscilan entre los U$S 75.000 y los U$S 90.000. Y, según la opción a comprar, se puede acceder con una entrega del 50% del valor de la propiedad y financiar el resto en cuotas fijas.
En otros casos, y dependiendo de la ubicación, comodidades y nivel de calidad, los precios parten desde los U$S 85.000. En casi todos los casos, la demanda se concentra en una vivienda tipo de 3 dormitorios, 2 baños, living-comedor, cocina, lavadero y cochera con asador.
El crecimiento de la ciudad también se apuntaló por la radicación de empresas en la zona norte de la ciudad de la capital provincial, a cuyos trabajadores, en muchos casos, les resulta más conveniente comprar un inmueble en Villa Allende que en ese sector de la ciudad de Córdoba.
De esta manera, los lotes suburbanos son adquiridos en su mayoría por consumidores finales. Estos consumidores prefieren resignar vivir en la ciudad capital a cambio de seguridad –la mayoría elije lotes en barrios cerrados-, variedad, mayores dimensiones y un precio más bajo por metro cuadrado.
Mejor calidad de vida
Muchos de los nuevos habitantes encontraron en Villa Allende la posibilidad de mejorar su calidad de vida por los valores accesibles de los terrenos en comparación con lotes dentro del ejido urbano de Córdoba. A su vez, los precios de las viviendas también se mantienen por debajo de los niveles de los de ubicaciones urbanas.
Por otra parte, y debido al crecimiento demográfico, Villa Allende protagonizó importantes progresos en cuanto a infraestructura. De esta manera, actualmente cuenta con redes viales nuevas y servicios de gas natural. La construcción de centros de compras de envergadura, como un supermercado y el shopping que está en desarrollo, contribuyen también a que se configure como un lugar ideal para afincarse sin perder acceso a servicios y con una distancia cercana a la capital.
