Estimulados por la posibilidad de alcanzar una renta superior a la del alquiler tradicional y en respuesta a un crecimiento en la cantidad de visitantes por turismo o radicación temporal, el alquiler temporario de unidades amobladas, especialmente de departamentos, creció rápidamente en los últimos años. En este momento, el
alquiler temporario es una modalidad muy difundida con una extensa oferta en cuanto a precios y calidades; que generalmente predomina y se concentra en los barrios ubicados dentro de los circuitos turísticos y lugares céntricos, que cuentan con buenas conexiones de transporte y equipamiento comercial.
En Buenos Aires el sistema de
alquiler temporario tiene mucha demanda y está afianzado. Los barrios más elegidos por los visitantes de Capital Federal son Puerto Maderos, San Telmo, el centro, Barrio Norte, Recoleta, Palermo y algunas zonas de Belgrano, mayoritariamente. En Rosario y Córdoba está tendencia crece y se va consolidando diariamente, con varias empresas que brindan estos servicios, con
propiedades totalmente equipadas en zonas céntricas o cercanas a ellas.
Los precios se cotizan en dólares, generalmente, y se fijan en relación al tipo de
propiedad y al tiempo de estadía. Las estadías por tiempos prolongados representan un precio menor que las más cortas. Así, Los valores semanales en general se ubican por entre el 30 y el 40 % más del valor solicitado por mes.
La demanda de
propiedades amuebladas para alquiler temporario se compone de tres tipos diferentes de perfil, en relación con el propósito de la residencia: esta puede ser por objetivos turísticos, de trabajo o de estudio.
Para los turistas, los factores que determinan la elección de esta modalidad son el ahorro de dinero (casi la mitad de lo que deberían pagar por el mismo período en un hotel 4 estrellas), la privacidad y la comodidad de vivir en un
departamento con todo el confort y tranquilidad que necesitan.
Otra característica del sistema, que motiva a los propietarios a ofrecer sus
inmuebles a los extranjeros, es que éstos pagan por adelantado ya que es difícil obtener una garantía de un turista o estudiante del exterior. En caso de tratarse de un empresario, la compañía empleadora puede salir de garante. De todas maneras, a la hora de cerrar la operación, cuando se toma una garantía, el inquilino debe depositar una suma de entre el 25 y 50% del valor del alquiler pactado.
La demanda crece sostenidamente desde hace varios años y está promviendo la formación de nuevas empresas y la
construcción de edificios dedicados totalmente a esta modalidad. Actualmente, se puede verificar una cantidad de prestadores de este servicio, especialmente en los buscadores de internet.
En Córdoba, la empresa
Adamantio Kontos posee excelentes
departamentos en alquiler temporariototalmente equipados; ubicados en prestigiosos edificios y con todas las comodidades, tales como:
Miracielos,
Ocumare III y
Georgia I.
