Varios son los motivos de este pequeño, pero continuo éxodo, aunque a modo de simplificación se podrían establecer dos grandes grupos bien diferenciados; por un lado están los que eligen estos emprendimientos para vivir más cerca del verde y cambiar su estilo de vida, mientras que por el otro están los que los buscan a modo de inversión.
"En la actualidad, no existe un valor medio de los
departamentos, éstos varían según la calidad de
construcción y del tipo de desarrollo, pero quien esté interesado en adquirir algo en el suburbano debe saber que para comprar en un barrio cerrado o en un country hay que prever una inversión que oscila entre los 850 y 1000 dólares el m2; incluyendo el lote y la casa", explica Guillermo González, de Santiago González y Asociados.
Según Richie Edelstein Pernice, director comercial de Castex Propiedades, existe una gran diferencia entre los valores que se manejan en la ciudad de Buenos Aires y en algunos barrios privados. "En la ciudad hay zonas donde el valor del metro cuadrado varía entre los 1600 y los 2000 dólares, como en algunos sectores de Recoleta o Belgrano, entre otros; mientras que en los ejes suburbanos por esa cifra no sólo se puede acceder a una casa con una mayor superficie -entre 150 y 250 m2-, sino también a un terreno propio y con una importante área de servicios", afirma Pernice.
Y agrega González, uno de los referentes comerciales del Oeste del Gran Buenos Aires: "Los que se mudan a
urbanizaciones privadas o
barrios cerrados obtienen acceso a áreas comunes, deportivas y de servicios múltiples, los cuales sin duda terminan por mejorar la calidad de vida de los propietarios".
En busca de calidad de vida
Tanto los desarrolladores como los comercializadores coinciden en que la demanda del público se podría definir en pocas palabras: mejorar la calidad de vida familiar. "Hoy, las personas quieren un terreno amplio, de no menos de 600 metros cuadrados, lo que implica tener verde para el esparcimiento familiar; una construcción a estrenar, con tres
dormitorios y dos baños, con espacios amplios para la cocina, el living y el comedor, y un sector semicubierto donde suele encontrarse el quincho y cochera. A grandes rasgos, esto es lo que más se busca, básicamente por costo-beneficio", dice Mateo.
Las expensas no suelen ser un impedimento a la hora de planificar este cambio habitacional. "Los barrios cerrados con una infraestructura mínima como canchas de tenis, clubhouse, gimnasio y seguridad tienen expensas que parten de los 300 pesos. Pero estos valores se van incrementando a medida que la urbanización brinda una mayor variedad de actividades deportivas y recreativas para sus vecinos", afirma Mateo.
Los que más buscan estos espacios suelen ser las familias jóvenes con hijos pequeños. "Los matrimonios con niños en edad escolar suelen buscar instalarse en barrios cerrados o countries con la finalidad de ofrecerles a los pequeños un lugar más seguro para desarrollarse, en medio de un entorno natural y con una amplia oferta de servicios deportivos", explica González.
Tanto Edelstein Pernice como Mateo coinciden en que en los últimos tiempos se sumó un nuevo grupo interesado en este tipo de proyectos habitacionales: las personas mayores de 55 años. "Muchas que ya tienen inversiones consolidadas buscan comprar una propiedad como casa de fin de semana a modo no sólo de inversión, sino también como forma de convertir ese inmueble en el centro de las reuniones familiares", dice Pernice.
Para Burgueño existen dos grupos bien diferenciados. Por un lado están los que se mudaron a las urbanizaciones en busca de un cambio radical en su vida, mientras que por el otro están los que llegaron a los countries impulsados por una moda. "Estos últimos son los que suelen, al tiempo, regresar a la ciudad. Mientras que los que optaron por un cambio en su estilo de vida difícilmente opten por la vuelta a la gran ciudad .
Forma de pago
Hoy son muchas las formas de acceder a una propiedad a estrenar en un country o un barrio cerrado. "En principio, hay varios desarrolladores que toman los departamentos como parte de pago o a modo de permuta. Por ejemplo, en El Resuello se puede entregar una propiedad como forma de pago y dividir la diferencia en 40 meses. Esta puede rondar un valor cercano a los 30.000 dólares, sin intereses", explica Roberto Mateo, de Mateo Propiedades.
Y agrega: "Pero a diferencia de lo que muchos piensan, comprar una casa a estrenar en un barrio privado no es inaccesible. En Luján del Sol, una propiedad con tres dormitorios y terreno de 600 m2 se consigue al mismo precio de venta que un departamento de 70 m2 en Caballito, Belgrano o Núñez. En La Cesarina puede comprar una casa de 120 m2 cubiertos y 800 m2 de parque con una diferencia de 10.000 dólares".
Los especialistas sostienen que existe una opción para cada necesidad. "En Terravista se venden lotes de 1000 m2 en valores que rondan los 66.000 dólares, mientras que en Fincas de San Vicente se comercializan terrenos con superficies de 2000 m2 en el sector del Golf en valores que parten de 35.000 dólares. Claro que a esto hay que sumarle los precios de construcción, que parten de 600 y alcanzan 1000 dólares el metro cuadrado. Esta variación está relacionada no sólo con la zona, sino también con la calidad de las terminaciones que en ella se utilicen", afirma Pernice.
Según Haydée Burgueño, mucha gente lo que hace es vender sus propiedades, comprar un lote y construir la casa mientras alquilan otra en forma transitoria. "Algunas personas logran acceder a un crédito para terminar de pagar la nueva propiedad, mientras que otros suelen pagar el lote y alquilan algo más pequeño a la espera de reunir el dinero necesario para comenzar con las obras de edificación."
Edelstein Pernice sostiene que, con la venta de una unidad de tres dormitorios en alguno de los principales barrios porteños, el abanico de posibilidades se amplía a la hora de buscar un hogar en algún country. "Quien vende un departamento amplio de estas características, más una cochera suele alcanzar un capital de 220.000 dólares, cifra con la que se amplían las posibilidades a la hora de adquirir una casa en una urbanización. Con ese monto se puede comprar un terreno en otro de los barrios de Nordelta Los Alisos, los cuales parten de 550 m2 y tienen un valor que va desde 65.000 dólares en adelante."
Las casas usadas también son muy buscadas a la hora de mudarse, ya que éstas tienen un menor valor. "En Robles del Monarca, un barrio con vigilancia, un dúplex con dos dormitorios, con un terreno de 200 m2, se comercializa en 78.000 dólares. En Pilar House, una propiedad de similares características, pero con dos baños y un terreno de 3070 m2 tiene un valor de 98.000 dólares", comenta Bargueño.
La distancia
En los últimos tiempos la distancia pareció convertirse, para mucha gente, en un obstáculo a la hora de elegir el destino. "La lejanía comenzó a ser una variable que, desde hace poco, es muy tenida en cuenta. La gente parece no estar dispuesta a tener a diario largos viajes, por ejemplo, del trabajo al hogar. Distinto es lo que sucede en el momento de comprar la segunda vivienda. Allí no suele ser muy importante la distancia", explica González.
Pero la lejanía trae consigo un claro beneficio que parece reflejarse en una fórmula por demás conocida para los brokers: "A mayor distancia de la ciudad (de Buenos Aires) se obtiene una mayor superficie a un mejor precio. Una ecuación que resulta para mucha gente por demás seductora", concluye González.
