A partir de los primeros meses del 2010 el nivel de actividad presentó una tendencia creciente, la cual se intensificó durante agosto y septiembre. Este desempeño fue extensivo al conjunto de los segmentos demandantes, si bien fueron claves los avances en materia de edificación de viviendas y, en menor medida, la construcción dedicada a la actividad petrolera. Considerando los principales insumos utilizados por el sector, durante los primeros nueve meses del 2010 los despachos de cemento crecieron un 7,0 % y la producción de hierro redondo para hormigón lo hizo en un 10,7 %. Contrariamente, las ventas de asfalto se contrajeron en un -6.9 %. De esta manera, la industria de la construcción incrementó su actividad en un 9,2 % anual.
En cuanto al
mercado inmobiliario, respecto de la oferta de inmuebles para vivienda, en Buenos Aires y en el conurbano, vale resaltar la reversión de la caída que se había observado en años anteriores. En el cotejo de los primeros nueve meses de 2009 y 2010, se presentó un ascenso de 15,6% anual.
En lo referido a precios de
departamentos – en dólares - ubicados en la zona norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, contando los primeros nueve meses de 2010 el incremento anual promedio para los departamentos nuevos fue del 11,1 %, mientras que para los usados fue del 9,6 % en igual período de comparación.
Los agregados macroeconómicos muestran para el segundo trimestre del 2010 un incremento en el valor agregado a nivel total de la economía y, también, por el sector construcción. A lo largo de los primeros nueve meses del año el nivel de actividad de la construcción (ISAC -INDEC) experimentó un incremento anual del 9,2 %.
El nivel general del costo de la construcción presentó un aumento del 15,6 % promedio, en comparación con igual período del año pasado. El alza del nivel general de la construcción incluyó un incremento del 9,6 % en el costo de materiales, que participa de un 46 % en la composición del índice general y del 21,8 % en el caso de la mano de obra, que pondera con un 45 %.
El índice de
oferta de viviendas en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Gran Buenos Aires, presentó una tendencia creciente en su evolución a lo largo de los primeros nueve meses del año. De esta manera surge un incremento promedio anual del 15,6 % al comparar los primeros nueve meses de 2010 respecto a igual período de 2009.
Entre los barrios relevados de la ciudad, los de mayor precio promedio por m2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo, y Belgrano. En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los U$S 2.734.- y los U$S 2.246.- el m2. Cabe destacar que el valor promedio simple de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es U$S 2.036.- para los departamentos nuevos y U$S 1.880.- para los usados.
En líneas generales, se observó que en Recoleta, el valor promedio del m2 a estrenar se incrementó en un 4,2 % comparado con los niveles relevados en julio último. En Palermo, Belgrano y Núñez los incrementos fueron mayores: 4,8 %, 6,4 % y 7,5%, respectivamente.
En materia de departamentos usados y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios. Por ejemplo: en Recoleta los precios crecieron un 2,1% promedio y en Palermo un 3,3%. Es de notar que sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo.
Fuente: CEDU - UADE
