Después de un difícil 2009, los empresarios inmobiliarios o vinculados a la construcción experimentaron mayores ventas durante el primer trimestre del año. Es que, en un contexto inflacionario, en el que se esperan subas de hasta 10% en dólares en los precios de las propiedades, aquel sector de la población con excedentes en sus ingresos está viendo a "los ladrillos" como un refugio de valor, una inversión atractiva frente a una inflación en alza, bajas tasas de los plazos fijos y un dólar que no se vislumbra con grandes fluctuaciones.

Rodrigo Fernández Prieto, de la desarrolladora que construyó las Torres del Yatch y Zencity en Puerto Madero, entre otras obras, es uno de los empresarios sorprendidos por el nivel de actividad en los últimos tres meses, cuando la demanda concentró exclusivamente compradores locales. La situación no parece estar solamente ligada al segmento "premium", en el que las propiedades cuestan más de US$ 3.000 el m2. Eduardo Gutiérrez, titular del Grupo Farallón, apunta que su torre de Dorrego al 1800 -destinada a un público medio- también está "casi toda vendida". Y aseguró tener "muchísimo más movimiento que el año pasado". Según el Registro de la Propiedad, de la Capital, en el primer bimestre del año se firmaron 13.338 escrituras, un 20% más que en el mismo lapso del 2009, aunque lejos de 2008.

Desde su inmobiliaria en Belgrano, Mariano Oppel, explica: "Mucha gente está entrando en proyectos a modo de ahorro. Por ejemplo, en los fideicomisos al costo en el que entran con un 30% del valor del inmueble y luego financian a 24 meses el resto de la compra. De esta manera, la gente se fuerza a ahorrar en inmuebles". Otro punto no menor es que, con inflación y el dólar quieto, "cada vez se pueden comprar menos cosas y la gente tiende a mantener el poder de compra", remató.

En el mismo sentido, José Rozados, de Reporte Inmobiliario, acota: "Quien posee dólares percibe que puede tener una ventaja si accede a metros cuadrados. Es decir, que los inmuebles mantendrán sus ahorros más que el billete. Además, como lo previsible es que haya mayores costos en la construcción, el comprador piensa que es más barato comprar hoy que mañana", opinó.

Con todo, el analista Miguel Pato, de la consultora Ernst & Young, advirtió: "En un contexto inflacionario como el actual, todos los inmuebles funcionan como refugio de valor frente al peso. Pero la cosa no es tan sencilla cuando buscamos que funcionen resguardando dólares, ya que sólo las propiedades muy buenas, compradas oportunamente y a un precio razonable cumplen esa función. La clave está en saber identificarlas".

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