El Mercado de bienes raíces en el estado de Nueva York vio uno de los mayores aumentos en la nación en el valor de las viviendas en el mes de diciembre. Incluyendo ventas forzosas, Nueva York experimentó la apreciación del trimestre más grande de precios de la vivienda, subiendo 1,66 por ciento en diciembre de 2010, en comparación con el mismo mes del año anterior, según el informe CoreLogic índice mensual de precios de la vivienda. El mercado inmobiliario de Nueva York va en contra de las tendencias a nivel nacional, donde los precios de EE.UU. disminuyeron por quinto mes consecutivo, según el informe, hasta 5,46 por ciento respecto al año anterior.

El mercado de Manhattan, tuvo un sólido desempeño durante el primer trimestre de 2011. El número de ventas fue mejorado tanto respecto al año pasado (un 6% arriba) y el último trimestre (un 7% arriba), según el informe de Corcoran.

El mercado en general para todos los tipos de apartamentos, el precio promedio subio un 2%, la mediana bajo un 2% y el precio medio por metro cuadrado bajó un 1% frente al primer trimestre de 2010, todos cambios despreciables. El volumen de inventario es casi igual al del primer trimestre de 2010, de aproximadamente 9.000 unidades disponibles para la venta.

Sin embargo, los cambios en la oferta y la demanda están teniendo efectos diferentes entre los barrios, tipos de productos y segmentos de mercado. Por ejemplo, el precio de reventa de condominios es de un 11% superior frente a hace un año y el precio medio por metro cuadrado subio 5%. El precio medio es sin embargo un 5% inferior en los proyectos a estrenar y el precio promedio por metro cuadrado se ha reducido un 6%. ¿Por qué? Debido a que la oferta de los estos proyectos nuevos está disminuyendo, ya que la falta de financiamiento para la construcción a los desarrolladores significa que habra muy pocas propiedades nuevas en el corto plazo, y el inventario existente se va agotado rapidamente.

Esto es particularmente cierto en las propiedades de lujo, donde la mayoría de desarrollos de de alta gama están completamente o casi agotadas. Como resultado, las ventas de nuevos desarrollos que se producen, son en las propiedades de menor precio, lo que hace que el promedio baje.

Por lo tanto la demanda de condominios cambia hacia el mercado de reventa, haciendo que los precios alli aumenten.

Axis Real Estate
Mercados Geográficos: Miami, New York y el Caribe.

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