En esta VI edición anual del Seminario Valores Inmobiliarios que Reporte Inmobiliario organizó en el Centro Argentino de Ingenieros, con el auspicio de Argenprop, fueron temas recurrentes en todas la exposiciones el crecimiento sostenido que han tenido los precios de venta en todos sus segmentos.
Dentro del seminario las cotizaciones de distintos productos agropecuarios como la soja y la tonelada de ternero, resultan hoy más favorables que un año atrás con respecto a su poder de compra de metros cuadrados de
departamento. Mario Arbolave director de la publicación especializada Márgenes Agropecuarios estableció estas conclusiones a partir de un estudio de la evolución de los precios de estos productos y los valores inmobiliarios en el Barrio Norte de la ciudad de Bs. As.
En el segundo tramo del evento, el presidente de la Cámara
Inmobiliaria Argentina Nestor Walenten, dijo al referirse a los alquileres
residenciales que “la mayoría de los edificios comprados por inversores se están volcando al mercado locativo”, afirmando que esta situación conlleva a que se estén flexibilizando las condiciones y garantías solicitadas a los inquilinos.
“Hoy se reducen los emprendimientos para reducir el riesgo, se lleva adelante mas el modelo de desarrollo por honorarios” afirmó Fernando Esquerro, Presidente de la Asociación de Empresarios de la vivienda, quien hizo hincapié en el fuerte incremento de los costos de
construcción que deben asumirse y la incertidumbre que esto genera hacia delante para el inicio de nuevas obras privadas.
El Arquitecto Bernasconi de la firma Toribio Achaval también mostró un cálculo interesante: el poder de compra de metros cuadrados en Barrio Norte de acuerdo al PBI per Capita. Según los datos expuestos, en la actualidad se compran 12,59 m2 con el equivalente al PBI per capita de la Ciudad de Bs. As., mientras que en 2001 se compraban 17,31 m2. Dudas sobre la sostenibilidad del nivel actual de precios a futuro afloraron como inquietudes compartidas por el público en las preguntas. Inquietud que recibió una respuesta unánime por parte del panel de oradores: en la medida que se mantenga la actual política de tipo de cambio y la inflación de costos, los valores difícilmente se reducirán. Las previsiones de los especialistas invitados es que se mantengan e incluso crezcan hacia delante.
Fuente: Reporte Inmobiliario
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