El 2010 arrancó con un panorama alentador para el sector del
mercado inmobiliario que se dedica a
alquileres de locales comerciales. Carteles que permanecieron durante varios meses colgados en el frente de los locales ahora rotan con mayor fluidez. Las empresas de telefonía celular y venta de electrodomésticos lideran la demanda de grandes superficies, esto es locaciones de 400 metros cuadrados o más.En tanto, los locales de medidas estándar son los más buscados por empresas locales de distintos rubros como indumentaria, perfumerías, calzado o servicios.
La reactivación del mercado empujó a los precios al alza, pero esos incrementos no se convalidan sin que medie duras pujas entre las partes. Con un escenario muy entreverado, resulta difícil establecer parámetros para establecer referencia de alquileres. Se podría decir que cada propietario pone su precio y queda en manos del comerciante aceptar o rechazar la oferta.
Quienes están en el rubro aseguran que en
inmuebles céntricos que van desde los 100 a los 200 metros cuadrados el alquiler puede variar entre los 4.000 a los $14.000. Un caso testigo: el banco Supervielle estaría pagando $40.000 al mes por el lujoso local de 400 metros en el Palacio Minetti.
"Los precios se negocian todo el tiempo. Pero para poder tener un local por peatonal Córdoba o calle San Luis se está pagando en muchos casos de más", aseguró Juan José Quevedo, encargado del área comercial y alquileres de la inmobiliaria Dunod
Propiedades.
"Actualmente las empresas que más locales alquilaron son las de telefonía celular que no tienen problema de pagar un valor alto.
Y así, le ganan a otros inquilinos ese espacio tan deseado por la ubicación estratégica", agregó. Por ejemplo una de estas empresas está alquilando un local de 80 metros cuadrados en Córdoba al 1400 y por esto paga entre $200 y $300 pesos el metro cuadrado.
Saliendo un poco del microcentro, contratos recientemente cerrados arrojaron cifras como las siguientes. Un local de 60 metros cuadrados en la zona cercana Italia y Mendoza se alquiló en $1.500 más impuestos. Mientras que por otro de 90 metros cuadrados cruzando avenida Pellegrini se pagó 2.500 pesos en las mismas condiciones.
Según las
inmobiliarias, en los últimos dos meses se registró un repunte en la actividad y un incremento de inquilinos interesados en concretar alquileres. "Hay más demanda por estos días aunque la oferta sigue siendo mucha. Es alto el número de operaciones que se cerraron", afirmó Quevedo.
Desde Porta Inmobiliaria SRL aseguran que hubo un 20% de aumento de alquileres de locales comerciales en dicho periodo. "Hubo un repunte en 2010 tanto en el precio de alquileres como de alquileres en sí. Se rentaron locales de segmentos de muy buen nivel en zonas importantes, como los shopping o las peatonales", aseguró Pablo Porta. "Este año arrancó con un horizonte más claro con respecto al ingreso y a la estabilidad económica.Creemos que el panorama va a seguir mejorando hacia mayo y junio. Se puede decir que entre los comerciantes hay una relocalización para arriba, para mejor", agregó.
Por su parte, Alejandro Juri, titular de la inmobiliaria que lleva el mismo nombre, destacó que otra zona que registró un repunte importante es la de calle Rioja desde Paraguay hacia Oroño, "donde la apertura de algunos locales nuevos, y la cercanía con una de las salidas del Shopping del Siglo, hicieron renacer esta arteria".
Los grandes esperan
Y a pesar de que mejora el panorama, los espacios más grandes, como el que ocupaba C&A en peatonal Córdoba, aún siguen sin alquilarse Por otro lado, son muchos los que se arriesgan a acercarse a verlo y analizar la propuesta.
En este caso particular se trata de un local de amplias dimensiones, donde en su momento funcionó el shoppping Radar City. Desde el otro lado del mostrador, quienes deben pagar para conseguir esos espacios reconocen este incremento de la demanda, pero también aseguran que muchos propietarios ya están analizando aumentos en los alquileres.
"Desde el mes de febrero varios propietarios se anticiparon a la inflación y ya propusieron aumentos que rondan un 20%. Es una sugerencia que hacen más allá de lo estipulado en los contratos", dijo el empresario Nelson Graells, quien tiene unos 27 locales alquilados tanto en el centro rosarino como en los shoppings (Sport 78, Steam Sport, Nike Shop, entre otros).
Para el titular de la Asociación Empresaria de Rosario (AER), Elías Soso, los locales comerciales ubicados en lugares estratégicos del centro rosarino siguen siendo caros. "Hay que lograr recuperar el nivel de los precios de los alquileres ya que no está relacionado con las posibilidades del comerciante, no le puede hacer frente", expresó.
"Los alquileres son parte de la inflación porque es el gasto mayor que tiene que enfrentar el comerciante y repercute en el precio de sus productos al consumidor final. Un local que en algunas zonas se paga un alquiler de 2.500, en pleno centro se cobra 15.000 pesos. Los propietarios que alquilan también deberían ser razonables", opinó el presidente de la AER.
Según Graells, que recuerda que en los últimos 6 o 7 años los precios de los alquileres treparon a las nubes, "el monto de un alquiler no debería superar entre el 5% y 7% de la venta de ese local", aunque reconoce que en algunos de sus locales está invirtiendo hasta un 8%.
FUENTE: Punto Biz
