El fin de semana pasado se llevó a cabo en Salta el Business Point Inmobiliario, organizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Cámara Inmobiliaria Salteña, en el marco de la Feria de Construcción del NOA (FEICODEC NOA ´10), evento del que tuve el gusto de participar. Una buena noticia del nivel de actividad experimentado por el sector inmobiliario es que la onda expansiva ha llegado al interior del país.

Son interesantes las lecciones que se pueden tomar en un mercado local como el de Salta. El nuevo contexto económico impone agudizar el análisis a la hora de decidir la inversión inmobiliaria. Mientras que muchos productos han tocado un techo de precios y muchas zonas están sobre-ofertadas, existen nichos de mercado inexplorados que encierran un gran potencial.

Lo que se ve en el caso salteño, es un mercado inmobiliario que aprovecha muy bien las sinergias de otro sector de la economía: el turismo. Los proyectos turísticos tienen muchos puntos de contacto con los proyectos inmobiliarios y cuando se diseñan productos flexibles se puede lograr una interesante unidad en los usos.

Los alquileres temporarios, que tienen un interesante movimiento todo el año (y especialmente en temporada alta) son un atractivo para los inversores y a su vez, hay compradores de inmuebles que se enmarcan dentro del fenómeno mundial de la segunda vivienda.

El concepto de segunda vivienda está totalmente adoptado en el mercado, no como sinónimo de elite, sino entre la gente de la clase media que prefiere ocupar un departamento más pequeño en el casco histórico de las principales ciudades y a su vez, tener otra vivienda en las afueras (no sólo en urbanizaciones cerradas).

Este proceso se ve acompañado en el caso de Salta por el atractivo turístico, y potenciado por la costumbre de vacacionar en departamentos (que se denomina turismo residencial), frente a la alternativa de utilizar servicios hoteleros. Este turismo residencial ha permitido darle particular desarrollo a los mercados inmobiliarios locales, particularmente los alquileres de temporada y ha permitido la edificación de un importante parque de viviendas, en tanto que el turismo convencional está más orientado a los servicios.

El llamado turismo residencial en muchos casos se convierte en segunda residencia (hay gente que vive varios meses del año en estas unidades y el resto del año alquila usufructuando una renta), fomenta la "dinamización" tanto del turismo como de la construcción, la "fijación" de la demanda y la "fidelización" de los turistas, favoreciendo además la reducción de la estacionalidad.

Esta demanda ha impulsado a los desarrolladores inmobiliarios locales a identificar nuevas oportunidades de negocios para ofrecer al mercado. En el marco del Business Point Inmobiliario – Salta 2010, hemos tenido la oportunidad de tomar contacto con un mercado inmobiliario pujante en la ciudad de Salta, que seguramente se repite en otras plazas del interior del país.

Lic. Mario Gómez
Director de RRE – Desarrollos Inmobiliarios
www.rre.com.ar

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