SITUACIí“N INTERNACIONAL
Si bien la conocida crisis financiera de Estados Unidos afectó a la mayoría de los mercados europeos, ejecutivos de diferentes países, prefirieren hablar de ajuste en vez de crisis. Por ello, destacaron la actitud estatal y empresarial de "ocuparse" del tema con acciones financieras enfocadas a paliar el problemático escenario actual. Los recursos con que se constan transmiten optimismo para cumplir estos objetivos. Misión clave para la futura salud económica regional.
Más allá de todo, se especuló que no se podrá evitar una caída en los índices de la construcción en toda Europa.
En relación a las repercusiones que tiene esta crisis en nuestro país, se confirmó la parcial inmunidad nacional respecto a la crisis. Igualmente, se están tomando medidas preventivas al respecto.
Cambios demográficos: El tema que se está consolidando en las mesas de discusiones
inmobiliarias, es el creciente cambio demográfico: la población europea envejece y esto llevará que se reduzca la superficie media de las viviendas. Lo cual permite ser prudente para iniciar grandes desarrollos de bienes raíces…
PAíSES DE INTERí‰S
Rusia: La cuidad de San Petersburgo está experimentando un importante auge inmobiliario. Tal lo demuestra la alta demanda de propiedades de calidad que expone la información oficial. Los negocios más rentables son los que se vinculan con las viviendas familiares. A pesar de ello, la falta de libertad política y la inflación que se especula para el presente año (del 20%) tienden a amenazar el desarrollo normal de este mercado; pero se especula una leve tranquilidad comercial en los próximos 3 años.
Rumania: Este país se caracteriza por la poca oferta de propiedades, lo cual desentona con la alta demanda al respecto. Problema agravado por la demora de las obras, influenciadas por la falta de liquidez. También, la burocracia de Rumania hace que, una vez terminadas las propiedades, se demore la entrega por la lentitud de los trámites de registración. Sumado a esto, vicios del mercado son la falta de créditos para la construcción y la imposibilidad de los extranjeros en adquirir bienes raíces.
Bélgica: Su panorama inmobiliario es peculiar, teniendo en cuenta que la rotación de compra y venta es de baja intensidad. Para poner un ejemplo, mientras que en Estados Unidos el índice rotativo es de una venta cada 2 años; en Bélgica es de una cada 35 años. Esto se explica por la libre registración que existe. Más allá de todo, los hombres de negocios de este país estimulan a invertir por la alta demanda de
departamentos (se calcula que se necesitan 9.000 unidades anuales, y hoy se construyen menos de la tercera parte).
SUDAMí‰RICA
Sudamérica no es una región fácil, pero es un gran territorio de oportunidades.
En general, estos países presentan mercados seductores para los inversores. Sobre todo, por las circunstancias internacionales que los bendicen y por la carencia de seguridad institucional de las otras regiones que podrían competir con ellos.
Respecto a lo cíclico de su economía, es importante tomar esta realidad como un dato más a la hora de pensar en
inversiones y desarrollos globales.
En lo que se refiere a los focos
inmobiliarios más rentables, se aconseja invertir en hotelería, oficinas y logística. Sumada a las características macro, estos rubros se ven valorados por la habilidad de los sudamericanos para llevar adelante emprendimientos con poca
financiación.
El país más destacado es Chile, ya que se ve respaldado por datos positivos de su economía. Aquí se estimula a invertir en viviendas de primera residencia, enfocada a los niveles socioeconómicos bajos y medios y en segunda residencia, para niveles medios y altos. Solo se recomienda que el inmueble tenga vista al mar y que no se ubique a más de 150 Km. de Santiago de Chile.
En síntesis, los mercados de Sudamérica son interesantes y tienen mucho potencial de crecimiento, sólo hay que estudiar muy íntegramente los productos a comercializar y el momento en hacerlo.
Fuente: ABC Inmobiliario
