El Concejo Municipal aprobó la ordenanza que estable el régimen diferencial para el desarrollo de proyectos edilicios especiales, conocida como "Convenios Edilicios".
El presidente de la comisión de Planeamiento, Jorge Boasso, de IRR, recordó que había criticado duramente los convenios "que se hacían entre el estudio de arquitectura MR cuya titular es la arquitecta (Mirta) Levín y los emprendedores o desarrolladores". Consideró "importante el paso que se da al aprobar una norma que se complementará cuando logremos consenso para los convenios urbanísticos". Boasso precisó que con la norma se asegura "mayor transparencia en estos grandes
emprendimientos inmobiliarios que no estaba asegurada hasta el día de hoy".
A su turno la concejala Viviana Foresi, del bloque Socialista, recordó que "venimos trabajando desde hace tiempo" en el proyecto y mencionó los pedidos de "los distintos bloques y los colegios profesionales de transparentar".
Mencionó el "largo debate sobre la compensación", ítem que "se va a actualizar todos los años"; mencionó que se permitirán alturas de hasta 66 metros en el frente costero y 54 en el área central y la forma en la que se distribuirán los ingresos por compensación, entre el Fondo de Obras Públicas, el Fondo de Preservación del Patrimonio y para la realización de viviendas para la clase media. También hizo referencia a la creación de la Comisión de Evaluación de Proyectos Urbanos (Cepu).
Quejas de Bielsa. María Eugenia Bielsa, de Encuentro por
Rosario sostuvo al explicar la oposición a la ordenanza que lo hacían "por coherencia. No lo podemos acompañar porque es un elemento del Código Urbano del primer anillo y el área central".
Y en relación a dicha norma insistió que aquella ordenanza "contiene elementos de ilegitimidad, arbitrariedad e ilegalidad que afectan el derecho de propiedad" por lo que estimó que "debería ser revisada por éste Concejo". En tanto y acerca de la norma que se discutió y aprobó sostuvo que "valida impuestos encubiertos". Aludió a experiencias internacionales para mencionar que "estos mecanismos fueron graves para España". Resaltó a los
edificios en
torre y como ejemplos citó al de La Comercial de Rosario, en bulevar Oroño y Córdoba y al del ex Banco Udecoop -hoy en la planta baja y primeros pisos sede de los Tribunales Federales-, en Entre Ríos al 400. Más adelante la concejala Bielsa sostuvo que "más temprano que tarde le va a traer a la ciudad muchos problemas", por lo que destacó que "deberá ser revisado".
Algunos aspectos
Al definir el régimen en la ordenanza se indica que "constituye un mecanismo particular al cual pueden adherir organismos públicos, actores privados o mixtos, para impulsar la ejecución de proyectos edilicios especiales en parcelas o grupos de parcelas que incluyan operaciones de renovación, rehabilitación y/o sustitución edilicia, donde la Municipalidad considere pertinente la definición de indicadores de altura máxima y parámetros de distancias diferenciados de los genéricamente establecidos por la normativa vigente".
Igualmente se establece que con la adhesión al régimen "se reconoce la aceptación de las compensaciones económicas a que de lugar su aplicación, en virtud de la mayor superficie a
construir resultante de la recalificación normativa".
Se aplicará la ordenanza en el área central, incluido el sector de área de reserva para el Plan Especial Calle San Juan; las parcelas frentistas a la avenida Pellegrini y las áreas de protección histórica y su entorno, en el primer anillo perimetral al área central.
Entre otros aspectos se fijan las alturas máximas según la ubicación de las parcelas, se especifican normas sobre espacios circundantes laterales, retiro de fachada y se disponen indicadores para proyectos edilicios de articulación.
Por otra parte se determina la fórmula para fijar la compensación económica "derivada de los beneficios otorgados en función de la mayor edificabilidad resultante y del mayor aprovechamiento en altura" y se crea el Certificado Urbanístico para la aplicación del nuevo régimen.
Otra comisión. En cuanto a la Comisión de Evaluación de Proyectos Urbanos (Cepu) que se crea, podrá efectuar los informes y evaluaciones técnicas pertinentes, informe que será condición previa a la resolución de otorgamiento o denegación de la factibilidad requerida. Estará integrada por un funcionario superior de la Dirección General de Tramitación y Fiscalización Urbanística; el Programa de Preservación y Rehabilitación del Patrimonio y el Programa de Actualización Normativa, los tres de la Secretaría de Planeamiento; la Dirección General de Obras Particulares y la Dirección General de Habilitaciones de Industrias, Comercios y Servicios, de la Secretaría de Gobierno; la Dirección General de Topografía y Catastro de la Secretaría de Hacienda y Economía y la Subsecretaría de Medio Ambiente de la Secretaría de Servicios Públicos.
La ordenanza fue aprobada con votos de los bloques Socialista, Intransigencia y Renovación Radical (IRR); Convicción Radical "Arturo Illia" y Coalición Cívica-ARI. Votaron negativamente 4 concejales de las bancadas de Encuentro por Rosario, Partido Socialista Auténtico (PSA)-Proyecto Sur y Rosario Federal y se abstuvieron el Frente para la Victoria (FPV) y el Partido del Progreso Social (PPS).
FUENTE: ON 24
