Destinos como Miami con temporadas largas son ideales para utilizar estas propiedades como alternativa a los hoteles. La temporada alta comienza en esta ciudad el día de acción de gracias en la tercer semana de noviembre y termina en Pascuas a mediados de Abril. Son seis meses con un clima radiante, de escasas lluvias y temperaturas moderadas, donde la población se duplica de 2 a 4 millones de habitantes. Gente de todo el mundo, incluyendo el la costa noreste de Estados Unidos y Canadá, así como de Europa, escapan de los fríos extremos de sus ciudades a disfrutar de las playas y la vida social y cultural de Miami.
Las rentas de corto plazo se definen por dos criterios. El primero es por tiempo, son aquellas que son inferiores a un año típicamente seis meses, pero pueden ser menores, es decir trimestrales, mensuales, o semanales. El segundo es que normalmente se trata de propiedades amuebladas, listas para utilizar. Por supuesto las hay de
alta gama o de niveles mas accesibles de la misma manera que hay hoteles de 5 o 3 estrellas.
Aquellos que tienen una propiedad en esta ciudad cercana a los sitios de playa, generalmente viajan para disfrutarla durante la temporada alta, rentándola o simplemente cerrándola en temporada baja.
Aquellos que no tienen esta opción, pueden rentar una propiedad de estas características a precios mucho mas convenientes en comparación con el costo de alojamiento en hoteles.
Desde el punto de vista del usuario, normalmente los ahorros van del 50% al 75%, en comparación con un hotel, si se compara ademas del precio la cantidad de personas que se hospedan. Es decir los precios son generalmente del 50%, ofreciendo el doble del espacio. Si tomamos un ejemplo de un hotel de 5 estrellas en South Beach, una habitación de 50m2 donde pueden dormir dos puede costar unos 500 dólares diarios en temporada alta.
Un apartamento de un
dormitorio en una localización similar, costaría 250 dólares al día, pero donde pueden dormir 4 personas, una familia típica o dos parejas.
Desde el punto de vista del propietario, la renta de corto plazo puede producir un ingreso similar al que produce una renta anual, con la ventaja de dejar la propiedad disponible para un uso personal de medio año. En el caso de las rentas mas cortas a seis meses, los ingresos diarios mejoran, llegando a su punto máximo en las rentas semanales. Esto produce un aumento importante de la rentabilidad comparada con la renta anual. Típicamente los ingresos se duplican y la rentabilidad se incrementa mas allá de los dos dígitos porcentuales neta de gastos de mantenimiento e impuestos.
Existen varias compañías que trabajan con este modelo de negocios. Hemos tenido la oportunidad de entrevistar a los directivos de Eskape Now, una de las compañías líderes del sector de rentas de corto plazo especializadas en el mercado latinoamericano. Esta junto con otras compañías, presta un servicio muy conveniente tanto para usuarios como propietarios. “Ofrecemos una selecta colección de
apartamentos en Miami, centralmente localizados, cerca de las playas, shopping centers, restaurantes y distritos culturales”, comenta Flavio Rossato, socio de Eskape Now. “Estamos comprometidos en proveer apartamentos de lujo a tarifas muy competitivas”, agrega Rossato.
“Sobre una plataforma tecnológica de primera línea, con un sistema de reservas idéntico al utilizado por los grandes operadores hoteleros, como Starwood, Hilton o Marriot, el motor de Eskape Now está montado en un potente sitio de Internet, donde buscar, encontrar, reservar y pagar de manera segura la renta de las propiedades”, explica Diego Salazar otro de los socios y responsable del desarrollo tecnológico. “A la misma vez, los propietarios pueden a través de un nombre de usuario y clave personal, visualizar el estado de las rentas de sus propiedades y además bloquear las fechas en las que ellos mismos estén interesados en disfrutarlas personalmente”, amplía Salazar.
Este tipo de compañías generalmente se enfocan en nichos de precio y localización geográfica. Incluso algunas se especializan en segmentos de usuarios específicos, como los clientes vacacionales o los corporativos y son una excelente alternativa a los hoteles para estadías de más de 3 días y para 2 o más personas.
FUENTE: Jorge Brugo - Axis Real Estate
