En sólo 30 manzanas de un área de Nueva Córdoba se desarrollan 38 edificios con departamentos de 1 y 2 dormitorios.
Nueva Córdoba, es un Barrio que se encuentra ubicado al sudeste de la ciudad capital de la Provincia de Córdoba y es sin lugar a dudas uno de los barrios que mayor crecimiento ha experimentado desde el año 2001 a la fecha.
Del nuevo relevamiento surge que se construyen sólo unidades de 1 y 2
dormitorios dentro de la zona, este hecho se debería a la cercanía del barrio con la Ciudad Universitaria, por lo que los proyectos están pensados básicamente para usuarios jóvenes. El departamento de 1 ambiente fue desestimado en la actualidad por los desarrolladores zonales ya que en general las unidades se comparten entre varios estudiantes.
De la mano del crecimiento
inmobiliario de Nueva Córdoba está creciendo además su entorno comercial, siendo este un barrio de abastecimiento propio, a pesar de poseer cercanía a grandes Hipermercados y Centros Comerciales. Presenta además, avenidas de desplazamiento rápido como son Av. San Juan, Av. Chacabuco, Av. Vélez Sarfield, Av. H. Irigoyen y Av. Puerredón siendo algunas de ellas quienes delimitan al Barrio.
Para el relevamiento del sector se han tomado 5 cuadras a la redonda, el área se encuentra delimitada con la Av. San Juan que linda al Norte de la ciudad, Av. Chacabuco Que linda al Este , Av. Puerredón que se ubica al Sur y Av. Vélez Sarfield al Oeste de la ciudad.
Las unidades son ofrecidas a la venta bajo la metodología "al costo" y con
fideicomisos estructurando legalmente la inversión, el comprador abona cuotas en relación al avance de las obras, saldando el monto de las unidades al concluir las obras. De los valores relevados en cada edificio (ver detalle en planilla) los comercializadores ofrecen descuentos cuando se realizan pagos al contado.
Del relevamiento surgen 23 edificios en etapa de desarrollo o recientemente terminados, de los cuales se pudieron obtener datos concretos, sin embargo hay otros 15 edificios más en etapa de comienzo de obras que aún no presentaban cartel para la venta ni el dato de quien lo proyecta y/o construye.
BONANZA
Los chacareros de la zona han financiado la gran mayoría de estos emprendimientos debido a su mejor posición luego de la devaluación. En algunos casos han comprado gran cantidad de departamentos a los desarrolladores directamente o entraron al negocio asumiendo riesgos de inversor.
Los desarrollos se están llevando adelante sobre parcelas de limitada superficie lo cual hace que la mayoría de los edificios no cuenten con cocheras; sólo 9% de los edificios se ofrecen con cocheras para los dueños de departamentos, estas oscilan a valores de entre U$S 8.000 y U$S 12.000.
CLICKEE AQUí PARA VER PLANILLA CON DETALLES DE RELEVAMIENTO: DIRECCIí“N, VALOR GLOBAL, VALOR M2 DEPTOS. 1 DORM. Y DEPTOS. 2 DORM., VALOR COCHERAS, COMERCIALIZADOR Y AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO
ReporteInmobiliario.com, Viernes 17 de Febrero de 2006
METODOLOGíA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toma en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup. propia cubierta y 50% sup. de balcón).
Deja un Comentario
Puedes realizar un comentario sobre cualquier aspecto relacionado a esta nota, a través del siguiente formulario
Los comentarios serán moderados por el equipo de
elinmobiliario.com con el solo fin de preservar normas de respeto,
buenos modales y pertinencia a la nota en cuestión
