Después de la crisis subprime los valores de los departamentos en Miami se fueron a pique y esto abrió las oportunidades de inversión en el Real State de la ciudad más latinoamericana del país del norte. “En 2005 un departamento en Miami valía u$s5.000 el metro cuadrado, cuando uno en Buenos Aires valía u$s1.500. Hoy esa misma unidad en Buenos Aires cuesta u$s2.300 y en Miami u$s2.000”, explicó Daniel Mintzer, director de G&D, una constructora con base en Buenos Aires que hace 10 años abrió su sede en EE.UU

La situación no es nueva pero sigue generando negocios, y fue tema central el jueves pasado en una charla organizada por la rosarina AM&Juri en el hotel Howard Jhonson y que tuvo como orador principal a Mintzer.

“Miami es una ciudad con un crecimiento vegetativo positivo. Eso implica que hay una necesidad real de vivienda. Por otro lado, el PBI más alto de Argentina es el de Buenos Aires con u$s8000 por año de habitante y en Miami es de u$s35.000, seis veces más. Eso se puede traducir en que un habitante de Miami tiene seis veces más posibilidad de pagar un departamento que alguien de Buenos Aires”, razonó el arquitecto que construyó varios emprendimientos en esa ciudad pero que ahora se dedica exclusivamente a la comercialización.

“La oportunidad es comprar cosas construidas, no construir. Porque el precio de la construcción bajó muy poco, con lo cual hoy un departamento que se encuentra terminado a u$s2000 el metro cuadrado, construirlo cuesta u$s3.500, más el terreno, más los indirectos. Por eso en Miami hace cinco años no hay una sola grúa”, explicó y sumó: “Si vos tenés un mercado donde por un lado se están comprando cosas y por otro lado no se incorpora ningún stock, eso hace que la propiedad en algún momento va a tender a empezar a recuperar los valores que tenía hace 3 o 4 años”.

¿Por qué todavía no se ha recuperado ese valor?
Porque todavía no se han vuelto a masificar los créditos hipotecarios como lo estaban antes de 2007. Cuando pase esto, inmediatamente la propiedad dispara.

Hoy aquel que compra una propiedad terminada tiene tres resguardos. El primero es que tiene un título de propiedad de algo que es suyo, segundo que las rentas son interesantes, de entre un 5% y un 6% en dólares con la seguridad que implica tenerlo en un país como Estados Unidos, y el tercero es la posibilidad de apreciación. La misma propiedad que hoy se compra a $10, valía $20 hace algunos años. Si la regla elemental indica que hay que comprar cuando las cosas están baratas y vender cuando están caras, entonces en este momento hay un enrome stock de propiedades baratas en Estados Unidos que generan un enrome abanico de oportunidades.

¿De dónde nace ese stock?
Las propiedades bajaron dramáticamente de precio y los bancos se hicieron de todas las propiedades que tenían hipotecadas y tienen millones de metros cuadrados que están saliendo al mercado a valor de remate y eso es básicamente la afluencia de stock. También esto se generó porque hubo una enorme construcción artificial en el período de la famosa burbuja: tenían compradores para tres departamentos y hacían 30. Pero ahora todo eso está tendiendo a revertirse y ya se siente mucho en el mercado de alquiler, donde hoy una unidad sale al mercado y se alquila en el día, pero no se vende. ¿Por qué?, porque quien antes la compraba en 30 años y con una cuota muy baja y fija, hoy no tiene esa posibilidad, entonces tiene que aparecer un comprador de otra parte.

Para tener una oportunidad rápida hoy a Miami no hay con qué darle. Es como un supermercado donde todo te parece barato.

¿En qué tipo de unidades está la oportunidad?
Hasta hace algunos meses estaba en las unidades superpremium, pero ahora ya subieron de precio. Hoy la oportunidad está en el mercado medio, posiblemente en unos meses esté en el mercado bajo. Son unidades en edificios a estrenar o de pocos años, de entre u$s100.000 y u$s200.000, departamentos de entre 2 y 3 dormitorios. Hoy en Rosario estas unidades están u$s2000 el metro cuadrado y en Miami está igual o incluso por debajo. Unidades con amenities, bien construidas,y con ubicación premium.

¿Son compras a contado o hay posibilidades de financiación?
En estos momentos están abriendo una línea de financiación para extranjeros del 50% del valor de la propiedad, a 10 años y con una tasa de entre el 5% y el 6%. Te da la posibilidad de comprar y con ese valor el crédito te lo va pagando el mismo alquiler.

Fuente: Punto Biz

Puedes realizar un comentario sobre cualquier aspecto relacionado a esta nota, a través del siguiente formulario Los comentarios serán moderados por el equipo de elinmobiliario.com con el solo fin de preservar normas de respeto, buenos modales y pertinencia a la nota en cuestión