Miami, la ciudad donde años atrás el boom inmobiliario alcanzó su mayor furor, hoy sufre las consecuencias de la roptura de la burbuja. Miles de inmuebles en remate o en venta aguardan comprador, y a precios de hasta más del 40% menor que su valor en diciembre de 2006. Actualmente, 6 de cada 10 propiedades valen menos que su propia deuda. En las zonas Premium de Miami las bajas fueron del 50% en Aventura (US$ 2.836 por m2), 40% en Sunny Isles (US$ 5.350), 30% en Brickell (US$ 3.210) y 30% en Bal Harbour (US$ 5.350).
La pregunta obligada que se realizan los
inversores es: ¿Los precios han alcanzado ya su piso en Florida? Las opiniones frente a ello son múltiples y divergentes sobre si los valores llegaron o no a un piso y sobre la posible velocidad de revalorización. Las posturas más ortodoxas se inclinan a que los precios de los
inmuebles puedan seguir cayendo más en el futuro, respaldándose básicamente en la crisis económica que continúan viviendo los americanos y el amplio stock de
propiedades en venta y en alquiler que presenta el mercado de esta zona; no obstante, salen a flote nuevos datos que hacen dudar sobre esta teoría.
Un reciente estudio de mercado, ordenado por la Dirección de
Urbanización del Centro de Miami (DDA), concluyó que 62 por ciento de los nuevos
departamentos construidos desde el 2003 están habitados por inquilinos y dueños. Aunque todavía existen muchos inmuebles vacios, principalmente los terminados entre este año y el pasado, y las ventas de apartamentos no han cobrado fuerza, una gran cantidad de inquilinos están comenzando a habitar nuevamente la zona del Sur de Florida.
En el contexto de una de las peores crisis
inmobiliarias en la historia de Estados Unidos, el informe de ocupación muestra una señal positiva en la todavía sombría situación del mercado de
departamentos. Ello se refleja en que con motivo del descenso de los precios, las ventas están aumentando recientemente a un promedio de 70 al mes, aunque los problemas financieros siguen obstaculizando una demanda firme.
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