“Comparativamente los precios del mercado del Sur de Florida se presentan muy atractivos para quienes quieren diversificar su cartera de inversión en propiedades. Después de la crisis del 2005 los inmuebles en esta región vieron un baja muy importante de su valor que en algunos casos superó el 50%” explicó Federico Boero, Gerente de Marketing de Sotheby`s International Realty.


El mercado ya se encuentra en pleno proceso de recuperación con un inventario/oferta que decrece y una demanda sostenida. “El resultado de esto, se sabe, es la suba de precio y valor para aquellos que han invertido. Hoy todavía existen buenas oportunidades pero es evidente que en un corto plazo estaremos frente a un mercado totalmente distinto” dijo Boero.

Y agrega: “en 2008 el mercado tenía un inventario que para la zona de Brickell y Dowtown, por ejemplo, llegaba a las 17 mil propiedades y el tiempo estimado de venta alcanzaba 55 meses. Es decir, se estimaba que iba a tomar casi 5 años agotar ese inventario. Al primer semestre de 2011 el inventario ha llegado a su punto histórico más bajo desde 2005 con menos de 3600 propiedades a la venta para la misma zona. Estos índices se replican en todas las zonas del mercado, incluyendo Miami Beach y Fort Lauderdale. Además el precio promedio de venta también muestra signos de recuperación alcanzando en este semestre el punto más alto con un ticket de venta promedio en USD 300.000”.

Comparaciones de Norte a Sur

Sin lugar a dudas Miami es un mercado que recibe inversores todo el mundo, pero en la actualidad los latinoamericanos dominan la lista. El primer puesto lo ocupan los brasileros, seguidos por los argentinos en segundo lugar.

El foco principal de las inversiones es la renta o destinos mixtos que combinan el alquiler con el uso personal. “Por los valores de los inmuebles las zonas más atractivas son Brickell, Downtown y Aventura y para aquellos que buscan invertir por encima de los 250 mil dólares las zonas más buscadas son Miami Beach, Bal Harbour y Sunny Isle”.

Si tomamos como referencia las propiedades en Buenos Aires para comparar los precios podemos observar mejor por qué el sur de Florida representa una opción atractiva para los inversores: “en la actualidad los precios por metro cuadrado de Recoleta (entre USD 3100 y USD 4500) equivalen a metros en zonas como Aventura (USD 2800), Brickell y Biscayne (USD 3 mil), Sunny Isle (USD 37 mil). Asimismo, los valores actuales de Puerto Madero (USD 4500 a USD 7000) equivalen a metros en zonas como South Beach (USD 5 mil) y Bal Harbour (USD 7 mil). Finalmente el precio en estas últimas dos zonas pueden llegar a USD 10 mil y USD 14 mil respectivamente para los proyectos más exclusivos” concluyó Boero.

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