¿Qué caracterizó al sector en los últimos meses? Un amesetamiento en los precios, un freno a la suba de alquileres. Menores expectativas de revaluación y mayores perspectivas de apertura al crédito.
Se abre la duda acerca de lo que vendrá en 2007, con un cierre de año que marca toda una diferencia en la tendencia de crecimiento sostenido de demanda, oferta y precios.
Según el
inmobiliario Armando Pepe, los precios de las propiedades durante el año que comienza "no van a subir, pero no van a bajar".
"Se van a mantener estables y es probable que, si se reactivan los créditos, en el segundo semestre haya una tendencia a la suba y se dinamice el mercado", vaticinó.
"Hace 6 meses que hay un amesetamiento; el ritmo de demanda se retuvo un poco", dijo Pepe.
Horacio Bielli, inmobiliario y flamante presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades
Inmobiliarias (Caphai) coincidió con que los precios "están en una meseta y se van a mantener".
"Hace unos meses que la demanda se tranquilizó", dijo y señaló que "los precios están firmes, se van a mantener y es posible que se ajusten levemente hacia arriba".
En cuanto a los créditos hipotecarios, Bielli destacó que "creo que poco a poco, los bancos van a ir mejorando y ampliando su oferta y esto va a contribuir a consolidar la demanda".
"No tenemos que esperar euforia, pero sí un 2007 con un mercado sostenido", dijo.
Por su parte, Juan Badino, broker y presidente del Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) indicó que "2007 va a ser en general de estabilidad en los precios, no creo que sigan creciendo".
"Por el crecimiento en la
construcción, se van a acoplar una cantidad de m2 al mercado importante. Durante 2006, los precios subieron aunque de manera muy dispar, en promedio entre 15 y 18%. En 2007 no va a haber suba de precios aunque se hayan achicado márgenes de utilidad por los valores de la tierra y los costos de la construcción", opinó Badino.
"Lo destacado del año es que aparecerán nuevas alternativas de lugares tanto en zonas que no sean ABC1. Creo que el interior es una opción bastante interesante, ya se trate de ciudades principales o alternativas influenciadas por la actividad agropecuaria", explicó.
José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario consideró que "los precios no van a crecer al ritmo de los últimos dos años, pero pueden ubicarse hacia arriba durante el año".
"Es que hay incremento de costo e incertidumbre con respecto a cómo se va a resolver el tema de los permisos de construcción. Ahora: ¿por qué ya no crecerá a igual ritmo? Porque en definitiva, ya no hay oportunidades como las de antes".
"
Departamentos en edificios de propiedad horizontal que estén habitables es difícil encontrar por menos de u$s 800 el m2. No creo que bajen, salvo por cuestiones puntuales. Tampoco creo que se mantengan estables: sí creo que va a haber crecimiento, pero a menor ritmo que en estos dos últimos años", dijo Rozados.
El analista recalcó que durante 2006, "la evolución de los precios fue muy dispar: en determinados barrios subieron mucho durante el primer semestre y a fines del año pasado, como Recoleta, Barrio Norte, donde el piso se ubicó en u$s1500 el m2. Luego, hubo correcciones. En otros barrios que estaban rezagados hubo aumentos. Chacarita es un barrio que se revalorizó, Boedo también".
En cuanto a los créditos hipotecarios, Rozados indicó que en "2007 vamos a ver justamente un crecimiento importante del caudal porque hay una recuperación de los niveles de empleo. Hay cierta flexibilidad en determinados bancos: aún es tímida e incipiente pero todo esto va a sumar al crédito hipotecario y al
mercado inmobiliario".
Entre los valores que deja el 2006, Rozados puntualizó los siguientes:
* Barrio Norte: entre u$s 1250 y u$s1800 el m2
* Barrios céntricos como Caballito: en zonas buenas, arranca en u$s 900 hasta u$s 1200.
* Almagro: ya ronda los u$s 850 a u$s1150
* Rangos que son más competitivos: Parque Patricios, Boedo donde el m2 arranca en u$s 800 y va a u$s 950-1000.
"Encontrar a menos de u$s800 el m2 es hoy difícil", dijo Rozados y advirtió que "lo que sucede no es privativo de Capital Federal".
"Esta actividad del mercado inmobiliario, se reproduce y en forma superlativa en las pequeñas localidades del interior del país, algunas que son chicas e inmediatamente se percibe que hay 6-7 edificios que están en construcción. En Córdoba, Nueva Córdoba, Rosario, Chaco, Mar del Plata hay movimiento. Hubo un resurgimiento inmobiliario a nivel país", dijo.
Fuente: Infobae.
