Un nuevo informe elaborado por el
Departamento de Estudios de Grupo Edisur muestra que el sector de la
construcción “Premium” en Uruguay vive, en los últimos años, un fuerte auge en sus niveles de actividad. Así, el índice del valor bruto de la producción en el sector, indica que la misma se multiplicó por ocho en los últimos diez años. Esta expansión refleja, por un lado, el incremento en el volumen físico construido, y por otro, el alza en los precios del sector. Si lo analizamos en términos de volumen físico, la actividad en el país vecino se incrementó un 227% para edificaciones de categoría entre 2001 y 2010.
Además, en cuanto a las perspectivas del sector, este crecimiento en el mercado premium se ve reflejado principalmente en la cantidad de nuevos emprendimientos desarrollados en la ciudad de
Punta del Este.
Según un relevamiento de Reporte
Inmobiliario, sólo en el último año se incorporaron 22 nuevos proyectos a esta ciudad balnearia, un 24% más que en 2009. Esto representa una superficie proyectada para la construcción de más de 360 mil m2, superando ampliamente las estimaciones que hacían los especialistas para 2010.
De esta forma, no sólo se recuperó el volumen de proyectos respecto al crítico 2009, sino que se constituyó en el segundo mejor año de la década (junto con 2008) en términos de superficie autorizada anual. Si esta tendencia se prolonga, es probable que durante 2011 se alcance la mayor superficie proyectada en una década.
También, a nivel económico, la rentabilidad de los inmuebles es la que favorece esta expansión, dado que el costo de la construcción por metros cuadrados se incrementó apenas un 9% en el último año. Mientras que, el valor del metro cuadrado creció, en igual período en un 14%, al menos cinco puntos por encima del promedio para los
desarrollos inmobiliarios en Buenos Aires. .
En términos comerciales, la oferta medida en metros cuadrados creció un 20% en el último año, alcanzando los 788 mil m2 disponibles a la fecha.
De igual modo se hizo sentir el impulso en la demanda. Dado que las cifras oficiales, para el departamento Maldonado muestran que el monto operado en dólares en concepto de operaciones de compra – venta inmobiliaria creció en 2010 casi un 53%, llegando a 1,3 millones de dólares de circulación en el mercado.
Este boom refleja el fuerte atractivo que presenta Punta del Este para quienes cuentan con excedentes financieros y eligen adquirir un inmueble, dada la incertidumbre que suele presentarse a la hora de decidir en qué invertir. Esta decisión parece ser cada vez más frecuente en la región, en la que se destacan argentinos y brasileños como nuevos propietarios en la ciudad oriental.
FUENTE: Edisur
