La desarrolladora ST Residencial, liderada por Víctor Ballestas y Peggi Fucci, ha aprovechado la baja del mercado, y ha comprado en los últimos 2 años, inmuebles con buen potencial. Junto a otros socios de peso, compró en 2009 una serie de activos del fallido Corus Bank.

Entre los inmuebles, se encontraba la torre Mint, una de las 3 torres residenciales ubicadas en un punto estratégico de Brickell, frente al Miami River. ST Residencial le pagó a los dueños originales USD 290/sqf (por ‘square foot’ o pie cuadrado), sabiendo que el precio original era de USD 600/sqf.

ST Residencial, junto a la desarrollista Key International, decidieron invertir USD 15M para diferenciar el proyecto en el mercado, incluyendo importantes mejoras en las áreas comunes y jardines, para esperar y vender las unidades a buen precio.

Analizaba Jorge Brugo (Presidente de Axis Real Estate): ‘no hay que olvidar que ST Residential compró estas propiedades a un importante descuento aproximadamente al 30% del costo de reposición, con un socio como FDIC (Federal Deposit Insurance Corporation) que financia al 0%, tanto la adquisición como el capital adicional para mejoras. Y agregaba, ‘varios de los edificios de este portafolio, no estaban aun terminados y estas inversiones eran necesarias de todas maneras, si bien no con el nivel de calidad extrema que se les dio. En cualquier caso seremos testigos sobre la respuesta del mercado durante los próximos meses’.

FUENTE: Inmobidiario

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