El dato es contundente. En mayo último se realizaron 5914 operaciones de compraventa de inmuebles, por un valor promedio récord de $241.144.
La cifra, aportada por el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, se ubica en un 33 por ciento más que las transacciones efectuadas en abril pasado.
Al momento de buscar explicaciones, expertos y operadores del sector señalan tres factores clave: los nuevos controles implementados por la AFIP, el aumento de los precios de mercado y un mayor porcentaje de operaciones que involucran
propiedades a estrenar.
A su vez, desde julio próximo, tanto la Capital Federal como la provincia de Buenos Aires reforzarán las medidas para ampliar el cerco antievasión. Asimismo, la reforma fiscal uruguaya que entrará en vigencia el mes próximo prevé alcanzar con mayores impuestos las operaciones del
mercado inmobiliario.
Récord histórico
Ante las cifras publicadas, infobaeprofesional.com consultó a Germán Gómez Picasso, que explicó que la cifra responde principalmente a los siguientes factores:
Aumento porcentual de las operaciones de venta que involucran a propiedades a estrenar. Las mismas presentan un valor más elevado de mercado.
Suba año tras año de los precios de mercado de los inmuebles.
Mayor control por parte de la AFIP.
Respecto a la baja del 6,5% interanual en la cantidad de operaciones de mayo pasado, Gómez Picasso explicó que "el análisis mes a mes no es el adecuado para analizar los resultados. Se deben considerar períodos más amplios, ya sea un trimestre, o en este caso en particular los primeros cinco meses del año".
Para ejemplificar, el experto brindó los siguientes datos: "En el período enero-mayo 2007 se concertaron 37.560 ventas, lo que significa un incremento del 2% respecto a las 36.538 registradas en igual período de 2006".
Si el análisis se extiende hacia atrás, puede comprobarse que entre enero y mayo de 2005 se celebraron 33.478
escrituras, mientras que en igual período de 2004 la cifra se ubicó en 31.080. "La demanda se va incrementando año tras año", afirmó Gómez Picasso.
También, el especialista mencionó que en Capital Federal "se está escriturando por los valores correctos. Es más factible encontrar irregularidades en la provincia de Buenos Aires o en el resto del país".
En igual sentido, Jorge Toselli, presidente de JT inmobiliaria, señaló que "se escritura, en promedio, por un 70% del valor. Hace 5 años se escrituraba por menos, pero desde 2006, en parte por los controles de la AFIP, se comenzó a aumentar el valor consignado".
Toselli señaló como un factor extra en el incremento que "en la Argentina, invertir en propiedades es una opción segura.
Sector inmobiliario
Desde el próximo 1º de julio, tanto la AFIP, como Rentas bonaerense y el organismo fiscal uruguayo aumentan las medidas que apuntan a controlar el sector
inmobiliario.
Para entender el avance, Enrique Scalone, vicepresidente 1º de la IFA -International Fiscal Association- y titular del estudio que lleva su nombre, señaló que "el sector inmobiliario es uno de los bolsones de evasión y blanqueo de dinero".
Se busca prevenir dos aspectos el delictual no tributario que "refiere al lavado de dinero proveniente ya sea, por ejemplo, del tráfico de drogas o armas".
"En lo referente al aspecto tributario propiamente dicho , se apunta a reducir la subvaluación de las propiedades que permite tributar menor Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y sellos".
"A su vez, la parte compradora no tendrá que justificar el origen de los fondos, respecto a la parte no declarada. Esto reduce la carga fiscal en Ganancias y en Bienes Personales", advirtió el tributarista.
