Este pasado 23 de septiembre, la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), entidad que nuclea a desarrolladores inmobiliarios, presentó una propuesta de financiación hipotecaria destinada a la clase media, de hasta 30 años con una tasa de interés de entre 4 y 6 % anual. La presentación fue en el salón Auditorio de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, y estuvo a cargo del presidente de AEV, Fernando Esquerro, junto con los economistas Daniel Marcú y Ricardo Fernández Figini. La propuesta fue presentada para todos los actores del sector inmobiliario y la construcción, bancos, economistas, aseguradoras, fondos de inversión y prensa.
A su vez, la propuesta ofrece un nivel de cuota accesible, hasta en algunos casos menores al costo de un alquiler, que amplía el mercado potencial para este tipo de préstamos; incorporando a segmentos socioeconómicos actualmente relegados, a través del otorgamiento de mayores plazos, generando mejores condiciones de
seguridad en donde el tomador minimice su temor a que en el futuro pueda perder su vivienda si se deteriora sensiblemente la relación cuota / ingreso.
En la actualidad, la situación de la oferta de préstamos hipotecarios es casi nula y no logra cumplir con varios de los atributos que se propusieron en el Auditorio de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, destacando que la propuesta presentada tiene como cualidad una tasa de interés de un digito, un plazo de 30 años y la posibilidad de financiar hasta el 70 % del bien a adquirir.
En la coyuntura actual, los bancos se encuentran imposibilitados de ampliar la oferta de créditos hipotecarios por el descalce que se presenta entre la cartera activa y pasiva, reflejada en la falta de interés de los inversores en colocar sus fondos a largo plazo. La cuota es inaccesible para la mayoría de los tomadores potenciales, y existe el riesgo para el prestatario de que frente a un aumento pronunciado de la tasa de interés, las cuotas alcancen valores desproporcionados respecto a su ingreso.
Más allá del evidente impacto macroeconómico derivado del desarrollo del negocio de créditos hipotecarios, la operatoria presentada por Esquerro, Marcú y Figini, permite que: se desarrolle un nuevo instrumento de ahorro a largo plazo y en moneda local.
La propuesta se focaliza en que el sistema pueda perdurar en el tiempo y mantener el interés para las partes, independientemente de los vaivenes inflacionarios de la Argentina; y que los bancos incorporen una operatoria con impacto tanto en su cartera activa como pasiva y que, por su masividad, pueda generar una interesante rentabilidad.
En el discurso de apertura, Esquerro remarcó: "Luego de testear la idea con representantes de bancos, aseguradores, inversores y agentes financieros, podemos presentar esta propuesta realmente aplicable por la que 1.200.000 familias podrán acceder a un crédito y simultáneamente se generarán decenas de miles de puestos de trabajo formales, directos e indirectos".
El anuncio contó con la presencia y el apoyo de las instituciones del sector: entre otras, la Unión Obrera de la Construcción (UOCRA), la Cámara Argentina de Construcción (CAC), Cámara de la Vivienda y Equipamiento Urbano (CAVERA), la Cámara Empresaria Desarrolladores Urbanos de la República Argentina (CEDU), la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), la Cámara
Inmobiliaria de Argentina (CIA) y el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).
Fuente: CEDU
