En el epicentro de la crisis, en Estados Unidos los precios inmobiliarios sufrieron fuertes caídas. Miami es precisamente una de las ciudades donde los valores hoy se hallan incluso un 30 % por debajo del costo de reposición. Oportunidad de precio, rentas netas del 6/7 % son comunes en este mercado de La Florida pero con cuestiones impositivas y legales no menores que deben analizarse.
Los precios aparecen tentadores. Valores por m2 de 1.400 o 1500 dólares son usuales. Incluso unidades de
dos dormitorios con precios del orden de los U$S 70.000. con rentas por
alquiler de U$S 1.000 al mes y
viviendas Premium a la mitad del valor de hace dos años sobre la playa son parte del panorama que ofrece actualmente el
mercado inmobiliario en Miami. Así lo reflejaron de forma unánime los distintos expositores del Seminario “La oportunidad de Invertir en Miami” que organizó Reporte Inmobiliario.
La liquidación de propiedades por parte de las entidades financieras y también por desarrolladores hipersobreendeudados no llegó aún a su fin aunque hoy ya no se aceptan para adjudicar los
inmuebles los mismos precios que hace un tiempo atrás. “Short Sale”, “Foreclosure” y REO (real estate owned), son hoy términos que se repiten incesantemente en el nuevo
mercado inmobiliario de la Miami de la crisis.
La magnitud del descuento actual de precios es en promedio de un 50 % con relación a los precios de diciembre de 2006 por la compra de una unidad, pudiendo obtenerse quitas sustanciales aún mayores por la adquisición de varias unidades en block dentro de un mismo
emprendimiento o edificio.
El Lic. Emiliano Abramzon Director de la empresa consultora
Resma luego de explicar los mecanismos que desencadenaron la actual situación de mercado expuso las razones por las cuales los precios estarían muy próximos de llegar a su piso mediante una curva comparada del índice de Home price index de Standard & Poor´s y una serie de un 3 % de revalorización anual constante histórica, donde pudo observase la proximidad actual entre ambas. Abramzon expuso también un caso concreto de una
vivienda que comercializada antes de la crisis alcanzó un precio de 170.000 dólares y que actualmente es ofrecida a 60.000, y por la cual puede obtenerse un 6 % neto de rentabilidad ya que su valor de locación está dirigido a un segmento medio de U$S 900 mensuales.
Una de las cuestiones sumamente sensibles que deben considerarse al momento de juzgar la viabilidad de una inversión fuera del país, es la legislación y los alcances impositivos de la misma en el país de origen y en la locación de destino. Entre ellas, estructurar la
inversión o
compra inmobiliaria en Miami, las responsabilidades que se asumen con el fisco, frente a terceros y las limitaciones que deben salvarse para el traspaso del inmueble.
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