Quienes compraron un departamento en el tradicional barrio de los estudiantes en 2006, prácticamente duplicaron su inversión. De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario, el metro cuadrado (m2) de una unidad de un dormitorio costaba en 2006 u$s 872 promedio y en la actualidad supera los u$s 1.700; es decir, que aumentó 96,3% el valor. En el caso de los inmuebles de dos dormitorios, el repunte es del 87,3% desde 2006 hasta el momento (ver cuadro). El ajuste de las
propiedades sigue la evolución del valor del m2 en pesos. En 2006, el m2 promedio cotizaba $ 996 y en los cinco primeros meses, $ 1.915 promedio, de acuerdo a estimaciones en base a la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia. A esto se suman dos variables: incidencia de la tierra -que también registró alzas importantes- y variación de la relación peso-dólar. Horacio Parga, presidente de la Cámara Empresarial de
Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), consideró que el reacomodamiento “no es muy lejano a la inflación de otros rubros” (20% anual promedio) y sostuvo que las tres variables mencionadas explican el alza.
En tanto, durante los últimos 12 meses los
departamentos de un dormitorio se apreciaron en promedio casi un 11%, llegando el valor medio en la actualidad a los u$s 1.712 frente a los
u$s 1.545 por m2 que en promedio cotizaban un año atrás. Las unidades con dos dormitorios subieron algo menos de la mitad que los de dos ambientes, ya que el incremento interanual fue del 4,37 %, pasando de los u$s 1.488 requeridos en 2009 a U$S 1.553 de cotización en la actualidad. Al respecto, fuentes consultadas explicaron que a mayor superficie se reduce el valor del m2, pero aclararon que no se trata de un criterio uniforme.
“Los valores de las cocheras también se incrementaron, pues mientras el año pasado el rango de cotización se hallaba entre los u$s 15.000 y u$s 20.000, actualmente sus valores se hallan entre los u$s 18.000 y u$s 24.000”, indicaron los especialistas. En ese sentido, señalaron que “los nuevos edificios reducen la cantidad de cocheras disponibles, pero en cambio, a gran parte de los mismos se les adicionan amenities como quincho y piscina, provocando adicionalmente un aumento en las expensas”.
Menos proyectosSi bien “los nuevos edificios se siguen renovando debido a que continúan acudiendo a la zona inversores
inmobiliarios con la finalidad de obtener una renta asegurada puesto que año tras año la población de estudiantes que habitan Nueva Córdoba aumenta notoriamente”, se observó menor cantidad de obras en el relevamiento realizado entre Vélez Sársfield, bulevar San Juan, Chacabuco y Estrada.
El reacomodamiento “no es muy lejano a la inflación de otros rubros”, aseguró Horacio Parga, titular de la Ceduc.
FUENTE: La Mañana de Córdoba
