El amplio crecimiento que vivió la Ciudad de Córdoba e incluso ciudades como Rió Cuarto, Bell Ville, Villa Maria, Marcos Juarez entre otras, relacionadas a proyectos de edificiosresidenciales fue realmente muy importante. Eso se debió fundamentalmente a la profesionalización de grandes desarrolladoras y también a la incursión de empresas incluso no relacionadas directamente con la construcción, en su afán de buscar segmentos rentables y seguros a la hora de destinar los fondos de inversores pequeños y medianos.La construcción de unidades residenciales era un producto fácilmente vendible y a excepción de algunos proyectos que comenzaron a incorporar a sus proyectos amenities para otorgarle valor agregado, la misma es un producto casi enlatado. Destinado a mercado estudiantil tan importante en nuestra ciudad como destino casi obligado de muchos estudiantes del interior del país, fundamentalmente interior de la provincia y norte y este de de nuestro país.
Pero, si bien este mercado sigue asistiendo a posibles inversores y destinatarios de productos, ha dejado de ser todo lo atractivo que fue en su etapa inicial. El inmueble como resguardo de capital sigue siendo seguro, no obstante los índices de rentabilidad no son muy atractivos, incluso por los mayores costos del metro cuadrado debido a la escasez de terrenos con ubicaciones óptimas, las subas en los costos de construcción y la alta competencia generada en el mercado por Desarrolladoras altamente profesionalizadas.
El interés por la construcción de
edificios corporativos, siempre estuvo unido a un fuerte alias, relacionado con la envergadura de las empresas interesadas en el mercado local y la volatilidad de las multinacionales. Por ello los
desarrollista e inversores, dejaron pasar mucho tiempo sin abocarse a este segmento. O bien lo hicieron tímidamente, incluso aplicando el concepto de usos mixtos en residencias/
oficinas corporativas, lo cual no le agrego valor al
mercado corporativo cordobés.
Esta situación dejo al descubierto la escasez de espacios en la Ciudad, y la existencia de sólo dos edificios emblemáticos cubrió en tu totalidad las necesidades de las grandes compañías que buscan este tipo de superficies para su radicación.
El resto, se localizo como pudo en las superficies existentes.
En los últimos dos años, y habiendo captado esta incipiente necesidad, generada por la radicación de empresas multinacionales, y el crecimiento de las empresas nacionales (más la perdida de atractivo de proyectos residenciales), hizo que la visión cambiara y se contemplara incursionar en el mercado de
Real Estate Corporativo. Los costos de construcción, si bien requieren de elementos altamente diferenciales del resto del mercado, son más bajos y el retorno de la inversión más rápido. El resguardo de capital se mantiene incólume pero se suma la alta rentabilidad que los mismos generan.
En el mercado residencial el “ser propietario” es un elemento insito. No así en el
mercado corporativo donde la empresa por cuestiones estratégicas, de flexibilidad, de costos impositivos, de inmovilidad del capital, optan por modelos de compra mediante “leasing” (poco explotado desde el mercado bancario o financiero), y principalmente por la “renta”.
Esta situación hace que la oferta de metros pueda completarse con clientes de primer nivel. Su situación de inquilinos engalana proyectos y les otorga a los inversores de gran o pequeña envergadura un retorno de utilidades importante y seguro.
Córdoba como destino de radicaciones nacionales e internacionales, ha dejado de ser sólo un factor de oportunismo coyuntural, para convertirse en oportunidades a largo plazo.
Ya no existen sólo factores de mayor valor generados por diferencias cambiarias, sino que en si mismo el mercado profesional, la existencia de una amplitud de universidades, la calidad de vida de sus habitantes, son excelentes condicionantes a la hora radicarse en la ciudad.
Entonces, la calidad de vida, los costos muy por debajo de la media en una gran ciudad, la inexistencia de otros peligros relacionados con la seguridad, la fácil accesibilidad, la calidad de las comunicaciones (IT), hace que hoy las empresas que se instalan en Córdoba tengan aseguradas comunicaciones digitales, accesos a Internet de alta perfomance, y una gran amplitud de servicios relacionados a capacitación publica o privada.
Hoy, existen varios proyectos de oficinas, algunos contaron con el asesoramiento de especialistas en cuanto que las plantas y características técnicas indispensables para asegurar el éxito del proyecto y el establecimiento posterior de empresas en las mismas. Otras, nacieron informalmente y si bien pueden tener algún grado de ocupación, generado fundamentalmente por la falta de oferta de metros en nuestra Ciudad, no tendrán consistencia en el futuro, cuando la misma comience a cubrirse.
En este contexto nace
Work Place, con la misión de individualizar las mejores ubicaciones, y los proyectos de
oficinas corporativas que tiendan a la máxima adaptación a las necesidades del mercado actual; y garantizando con ello la búsqueda para empresas nacionales y multinacionales destinatarias de la oferta.
De este modo se cumple el tríptico:
DESARROLLISTA+INVERSOR+INQUILINO
El desarrollista capta la mayor cantidad de inversores y hace rentable su negocio.El inversor adquiere productos que además de resguardar su capital le aseguran rentabilidades superiores a las originadas en productos residenciales, pero además obtiene menos rotación y se asegura que el mantenimiento del inmueble será óptimo.El inquilino, como empresa nacional o multinacional, obtiene en el mercado lo que quiere y convierte el espacio en emblemático por si mismo por su sola ocupación.(cuantas veces dijimos edificio Movistar, edificio Telecom, edificio Telmex y esto por su propia presencia en el proyecto).
Work Place como consultora corporativa atiende integralmente a que el negocio quede totalmente encriptado para todas sus partes y esa es su MISION.
Cada parte de este tríptico es atendida por nuestra empresa, en sus diferentes facetas, sin perder por ello la especialidad, más bien validándola integralmente.
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