Aumenta la Venta de Casas y bajan los precios de las propiedades exclusivas
Miami respira. Parece que esta ciudad, la principal del condado Miami-Dade y enclave esencial de la península estadounidense de Florida, empieza a recuperarse de una crisis que la ha golpeado con saña. Su mercado inmobiliario está viviendo un incremento de las ventas y la bajada de precios de las propiedades de lujo - que a veces roza el 50% - podría contribuir a ver la luz al final del túnel. Por eso constructores y promotores animan ahora a invertir de nuevo en el ladrillo, en una ciudad, Miami, refugio de famosos, millonarios gente de toda procedencia y condición.
Según la agencia Reuters, la
Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Miami y las Playas ha anunciado que
las transacciones de casas unifamiliares aumentaron el primer trimestre del 2009 un 72% respecto al mismo periodo del año anterior, convirtiendo este mercado en el más potente de las áreas metropolitanas de Florida. Por ostentosa que Miami parezca en Europa, resulta curioso que su precio medio de venta no supere los 204.000 dólares (poco más de 146.900 euros), un 38% menos desde el 2008.
Entre los porqués del auge de las
ventas inmobiliarias se encuentra el fin de la incertidumbre política con la llegada de Barack Obama al poder y la reducción del stock de viviendas que las impagadas hipotecas subprime dejaron a los bancos - propiedades sacadas a subasta y puestas a la venta incluso a través de rutas turísticas que buscan abrir el apetito de los compradores. Más razones: aumentan las tiendas y los centros comerciales que potencian la vida y el consumismo; mejora la perspectiva cultural con la construcción relativamente reciente del Performing Arts Center y la consolidación de la feria de arte contemporáneo Art Basel Miami Beach; y, por supuesto, bajan los precios hasta niveles no vistos en los últimos años. También de la
vivienda de lujo, un sector importante en la ciudad más latina de Estados Unidos. "El típico comprador de estas propiedades suele pagar al contado", afirma Giancarlo Cuffia, director general de la inmobiliaria Engel& Völkers en Miami, al explicar la independencia que de la financiación tienen los clientes potenciales de
propiedades de gama alta. Por el carácter multicultural del lugar, estos proceden de todas partes del mundo, pero "generalmente de EE. UU., Canadá, Europa y, sobre todo, países latinoamericanos".
Rosa Sugrañes es catalana y lleva 30 años en Miami. Allí montó su propia empresa, Iberia Tiles, dedicada a revestimientos de baldosas cerámicas y mármol. Triunfó. Actualmente factura al año más de 23 millones de dólares (16,40 millones de euros). Sugrañes ejerce como consejera de la empresa de tecnologías de la comunicación Indra y del Transatlantic Bank of Miami, parte del Grupo Sabadell. Fue presidenta de la Cámara de Comercio Americana en España en 1984, y de la Española en EE. UU. en 1985, y sólo tiene palabras de elogio para una ciudad que se ha hecho a sí misma. "A pesar de la crisis que estamos viviendo por un exceso de construcción y oferta de condominios (propiedades poseídas por varias personas), Miami tiene potencial para absorber toda esta oferta, porque es una ciudad en crecimiento con un clima, en general, maravilloso. Tiene poco más de 100 años y ha conseguido situarse en el mapa económico mundial. Es, además, un centro turístico internacional con el mayor número de cruceros y compañías marítimas del continente".
SUCULENTO ANZUELO
Son varias las empresas españolas ubicadas en Miami (Indra, Roca, Ferrovial, ACS, OHL, bancos y cajas de ahorros), pero, de momento, pocas inmobiliarias. Diursa es una de ellas. Dice Sugrañes que tal vez sea "porque el
boom inmobiliario español coincidió con el de Miami y no había necesidad de expandirse". Sin embargo, ahora es otra historia. Pese a las dificultades que puede acarrear invertir en el extranjero, la Cámara de Comercio Española y la analista financiera Standard & Poor´s recomiendan fijarse en el mercado de Miami. Aparte de los bajos precios, Cuffia asegura que los incentivos ofrecidos por los promotores en algunas zonas son increíbles: "Ellos pagan los gastos de mantenimiento y los impuestos por dos años, garantizan a los propietarios el alquiler del inmueble por tres y la financiación de la finca con el 35% de la cuota inicial. Si los precios de venta bajan, al cuarto año el promotor garantiza la recompra por el precio de compra si así lo desea el dueño".
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