Los mercados
inmobiliarios rosarino y cordobés tienen un punto central en común: ambos fueron potenciados por la palanca agropecuaria, después de la crisis de 2001. Pero cada una tiene sus matices en cuanto a los destinos de las
inversiones y los desarrollos elegidos por los clientes. A pesar de esto, los especialistas del
real estate sostienen que estas dos ciudades – las más importantes del interior-, pueden “hacerle frente” a Buenos Aires.
¿Qué buscan los rosarinos y los cordobeses? Pablo Lifsitz, director de la desarrollista rosarina MOR, explica que ambos clientes tienen objetivos distintos: “la diferencia más marcada se da en relación a los desarrollos suburbanos. La demanda de
barrios cerrados y la consolidación de los mismos en Rosario es muy inferior a la de Córdoba. El rosarino, en términos generales, elige vivir en la ciudad”, plantea. Por eso, dice Lifsitz, “en Rosario la demanda se concentra fundamentalmente en edificios de dos ambientes”, y proviene de inversores, que ven en los ladrillos la alternativa más segura como resguardo de capitales.
En Córdoba, en cambio, las vedettes son los countries. “Hay exceso de oferta en vivienda general para los segmentos altos de la sociedad, y carencia para las clases medias”, explica Rodrigo Ferreyra, de Grupo MiTerra. Aquí, la clave es, según Ferreyra, “el desarrollo de esquemas de
financiación de largo plazo y a tasas bajas que permitan el real acceso a la vivienda propia”. Otra de las características del real estate cordobés que puntualiza el empresario es el exceso de oferta en el mercado de oficinas, “con aproximadamente 40 mil metros cuadrados que estarán disponibles este año”.
¿Hay equipo? Uno de los planteos más recurrentes entre los hombres de negocios rosarinos y cordobeses es el que hace referencia a la posibilidad de trabajar en conjunto para poder “hacerle frente” al mercado porteño. “Quizás eso podría ser útil en términos de posicionamiento de ambas ciudades como alternativa de inversión frente a Capital. Podría funcionar en alguna exposición por ejemplo”, plantea Lifsitz.
Si bien esperan crecimiento del mercado este año, también aguardan subas de precios. El plato fuerte inflacionario serán los costos de construcción (es decir, los aumentos de materiales y mano de obra). Rodrigo Ferreyra plantea que en función de las características del mercado cordobés, “no se prevén tan fuertes incrementos en los precios de venta como en los costos de construcción”. En el mismo sentido, Lifsitz sostiene que “las previsiones serían de un 20% de aumento”, y que los precios pueden llegar a incrementarse “pero a una tasa menos significativa”. “El tipo de cambio es una variable que puede influir en este comportamiento”, agregó.
