El mercado inmobiliario seguirá activo en 2011, pero crecerá a un ritmo menor que el registrado en años anteriores. Primero, por efecto del escenario electoral. Segundo, porque los motores que tuvo hasta ahora se debilitaron y el crédito hipotecario no termina de llegar a cuotas que pueda pagar la clase media.
Estas fueron algunas de las conclusiones del seminario “Perspectivas del sector inmobiliario en un año electoral”, organizado por la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), el Colegio de Corredores Inmobiliarios y el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin), realizado en el auditorio de La Voz del Interior .
Del encuentro participaron los presidentes de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten; de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (Fira), José Gordillo; de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de la Ciudad de Rosario, Javier Grandinetti, y de la Cacic, Juan Carlos López, además del director del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Bolsa de Comercio de Córdoba, Guillermo Acosta.
El seminario tuvo la presencia de 200 operadores, algunos provenientes de San Juan, Mendoza, Tucumán, Corrientes, Chaco, Santa Fe y Buenos Aires, lo que sirvió de marco para hacer un relevamiento de las tendencias del mercado nacional.
Por debajo de los ’90. “El mercado viene en crecimiento, pero las ventas todavía están 30 por ciento por debajo de los mejores años de los ’90. El país tiene bancos llenos de plata, pero en un mercado de muy corto plazo, por eso el crédito hipotecario es tan caro. Hoy sólo cinco por ciento de las operaciones inmobiliarias se hacen con préstamos”, advierte Walenten. Para el dirigente, esta es la principal preocupación de las inmobiliarias del país.
El mercado inmobiliario, duramente golpeado por la crisis del campo entre 2008 y 2009, se recuperó en 2010, pero todavía se encuentra 15 por ciento por debajo de los niveles previos al conflicto, destaca por su parte Grandinetti.
A esto se suman los cambios de tendencia. “La mayor caída se ha generado en los productos para alta gama. En este momento, la mayor cantidad de operaciones se concentran en productos pequeños, en unidades para clase media, que no requieren grandes inversiones”, asegura Gordillo.
Por esta razón, pequeños productos como los loteos fueron los que registran el mayor crecimiento (ver aparte).
En buena medida, también aquí se ven los efectos de la suba del costo de la construcción y del aumento de los precios en dólares, que según López actualmente es de 14 a 15 por ciento en relación a principios de 2010.
A los cambios del mercado, se suma el efecto que produce el escenario electoral. “En Buenos Aires se nota mucho que la política genera preocupación en el mercado. En este momento, hay más permisos de construcción en Córdoba que en Buenos Aires; esto va a provocar escasez de mercadería, lo que va a generar sus problemas”, indica Walenten.
Sin embargo, el directivo destaca que el mercado inmobiliario sigue moviéndose al ritmo de las economías regionales: “Mientras que el mundo siga teniendo hambre y el país siga dándole de comer, seguiremos teniendo un mercado inmobiliario en movimiento”, recalcó el directivo porteño.
Nuevos productos y canales. Durante el encuentro, los dirigentes destacaron que el mercado viene generado en los últimos tres años nuevos productos con buenos resultados.
“Hay mucha demanda de loteos, por la necesidad de conseguir tierra a precios razonables para hacer pequeños productos o dúplex”, destaca López.
A esto, el mercado sumó nuevos productos como los condohoteles, cocheras, condominios y edificios de departamentos en zonas alejadas del centro. En los últimos meses, se sumaron también los parques industriales privados, antes desarrollados sólo por los municipios o los gobiernos provinciales.
Pero no solamente se consolidan nuevos productos, sino también nuevos canales de comercialización, principalmente Internet.
Si bien por ahora está posicionado en el segmento de compradores en torno a los 35 años, en Buenos Aires el 50 por ciento de los contactos para la compra o alquiler de inmuebles se inician por Internet.
“Esta tendencia se trasladará en los próximos cinco años al interior del país y se espera que en dos años más esa tendencia en Buenos Aires se traslade a los celulares BlackBerry”, asegura Walenten.
Al respecto, el dirigente cordobés destacó sin embargo que, en el futuro, el mercado combinará en sus búsquedas de inmuebles “el papel y la web”, de manera tal que “las búsquedas rápidas se harán en Internet y las más detalladas se realizarán con el diario”.

Fuente: La Voz del Interior

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