Por Luciano Stilman - El Informativo Inmobiliario

Tomando en cuenta los diversos informes y observando en panorama actual, el mercado de oficinas en Buenos Aires tendrá una mayor vacancia en el área ya que la tendencia de los últimos trimestres marcó un marcado aumento de la vacancia y una leve pero sostenida caída en los valores de alquiler, rondando este último en USD 28/m2 promedio.

Muchos de los edificios de clase A o superiores han empezado a bajar sus precios de alquiler durante los últimos meses y esta tendencia se confirma, ya que la mayor parte de los alquileres corresponden a oficinas clase B. Tomando en cuenta lo publicado por CB Richard Ellies, de casi 28.000 metros cuadrados que se encuentran comercializados en la actualidad, en este trimestre, más de 19.000 corresponden a edificios de clase B.

Es importante recalcar que en los últimos años la vacancia en el mercado de oficinas había llegado a los niveles más bajos registrados, y por consiguiente también los precios de alquiler subieron en forma considerable, y por esta poca vacancia, muchos desarolladores y constructores comenzaron a levantar emprendimientos en las diferentes zonas de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, principalmente en Puerto Madero y Zona Norte.

Esto, según los últimos informes internacionales, marcó un aumento en el índice de vacancia (superando el punto máximo presentado en el cuarto trimestre del 2004), y por consiguiente, desde el cuarto trimestre del 2008 los precios de alquiler comenzaron a caer en el orden del 20% promedio.

Cabe recalcar que no sólo en Argentina, sino que a nivel global el mercado de oficinas se vio golpeado por la crisis financiera mundial, y particularmente en nuestro país por los conflictos político-sociales.

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