El sector de préstamos hipotecarios de
Argentina está estancado dado que una inflación de un 30 % disuade a los bancos de prestar a tasas fijas por 10 años.Las hipotecas representaron un 12,3 % del
crédito total de los bancos en enero, menos que el 14,7 % en el mismo período del año anterior, según datos del Banco Central. El mercado de crédito para la
vivienda está subiendo en su vecino, Chile, donde alcanzó el 67 % de las carteras de crédito de los bancos en 2010 frente a un 66 % en 2009. En Colombia, donde la inflación llegó a un mínimo en 55 años el año pasado, las hipotecas representaron 2,2 % de todos los créditos en 2010, más que el 1,8 % en 2009.Los bancos argentinos son reacios a garantizar hipotecas con tasas de interés a 10 años porque el aumento de los precios al consumidor hace que les resulte difícil proyectar los costos de financiamiento futuros, dijo María Castiglioni, economista de C&T Asesores Económicos, la firma investigadora con sede en Buenos Aires, dirigida por el ex economista del Banco Central Camilo Tiscornia. Aunque el gobierno declaró en enero una inflación anual de 10,6 % respecto del mismo período del año anterior, economistas como el ex presidente del Banco Central Martín Redrado estiman que los aumentos de precios son del 30 %.“Los bancos no tratan de ofrecer crédito a largo plazo”, dijo Castiglioni en una entrevista telefónica desde Buenos Aires. “Una inflación alta como ésta actúa en su contra. Los bancos están más orientados a los créditos personales”.Tasa promedioLa tasa promedio sobre hipotecas a 10 años ofrecida por Banco Hipotecario SA y Banco Macro SA es de 17 %, según sus sitios en Internet. Esto se compara con el 4,95 % para una hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos y 4,22 % para un crédito fijo a 15 años, según datos del 24 de febrero de Freddie Mac.Jesica Rajovitzky, portavoz de Banco Macro, el prestamista más grande de Argentina por valor de mercado, se negó a hacer declaraciones. Javier Varani, portavoz de Banco Hipotecario SA, no respondió a un correo electrónico.“Hay mucha incertidumbre provocada por el hecho de que los bancos no pueden tener una tasa de crédito a largo plazo a causa de la inflación, y esto hace que las hipotecas sean muy caras”, dijo Federico Rey-Marino, analista de Raymond James, en una entrevista telefónica desde Buenos Aires. “Por eso los bancos tratan de reducir esa incertidumbre fijando tasas de interés altas”.Los argentinos están usando efectivo en vez de hipotecas para comprar
propiedades. Las compras de casas en Buenos Aires aumentaron 16 % hasta 88.227 el año pasado con respecto a 2009, según la empresa de investigación inmobiliaria Reporte
Inmobiliario de Buenos Aires.El congelamiento de las cuentas bancarias por parte del gobierno en diciembre de 2001 para frenar una corrida por sus reservas en efectivo hizo que los argentinos desconfiaran del sistema bancario y usaran las propiedades como alternativa para proteger sus ahorros, dijo en una entrevista telefónica José Rozados, uno de los directores de Reporte Inmobiliario.“La mayoría de la gente compra propiedades con sus ahorros como una forma de sustituir el sistema financiero”, dijo Rozados. Los préstamos hipotecarios representaron 6,2 % de las ventas de casas en Buenos Aires el año pasado, el nivel más bajo desde 2004, según Reporte Inmobiliario. La cifra llegaba al 26 % en 2001.
FUENTE: Observa (Uruguay)
