El primero de ellos, Santa María, tiene una particularidad: es todo vino “premium”. Está ubicado en Luján de Cuyo, a media hora de la ciudad de Mendoza. Una zona con Denominación de Origen Certificado (DOC), conocida como “la cuna del malbec” y que tiene como vecinos a bodegas de la talla de Catena Zapata, Viña Cobos y Achaval Ferrer, entre otras. El emprendimiento es responsabilidad de Fiducia Capital Group, que ya desarrolló Estancias Villa María en Ezeiza y Santa María de Lobos, “especializada” en Polo.
También son propietarios del hotel y restaurante Moreno y de un edificio de oficinas boutique en San Telmo. Entre sus proyectos a mediano plazo está la construcción de un shopping flotante en los diques de Puerto Madero.
En la Santa María mendocina se trata de 819 hectáreas con un valor, promedio, de US$ 98.000 cada una, a lo que se deben agregar expensas anuales calculadas en US$ 6.000 por parcela. Está previsto plantar (y vender) 550 hectáreas y el resto se distribuye entre 120 de reserva natural, 22 para un hotel “world class” con Spa y otras 5,5 para la construcción de 40
condominios. Para 2014 esta previsto cortar las cintas de la bodega propia, ya que “por ahora recién estamos por nuestra primera vendimia, que vendimos en otras bodegas”.
“Ya tenemos vendidos 120 lotes, de los cuáles el 60% lo compraron argentinos y el 40%, extranjeros”, confió Luis Signoris, CFO de Fiducia. El dato diferente, para el ejecutivo, “es que nuestro proyecto es de vinos exclusivamente. Cada propietario podrá elegir la cepa que prefiera y nosotros nos comprometemos a realizar todas las tareas necesarias para llegar desde plantar la vid hasta la obtención del producto final, que puede ser un vino propio o vender la uva a otra bodega, lo que prefiera”.
De todas maneras, hay una especie de condición, por decirlo de alguna manera. “El límite productivo será de 10.000 kilos de uva por hectárea, unas 6.000 botellas, esto es lo que permite sustentar un proyecto económicamente viable para los propietarios”, sostiene Signoris. Hace números y explica que “partimos de un costo promedio por botella de unos 6 dólares, que resulta muy pero muy competitivo por el nivel de calidad vitivinícola que ofrecemos. La primera plantación data de 2006 y la selección, cuidado y desarrollo de las vides está a cargo del enólogo italiano Alberto Antonini, un enamorado del malbec.
Viñas y algo más Con una inversión de más de US$ 45 millones, el grupo belga Burco América se dispone a completar en los dos próximos años el Tupungato Winelands, un emprendimiento donde convergen dos canchas de polo, una de golf de 18 hoyos, un lodge cinco estrellas, un complejo de
departamentos y, por supuesto, una bodega boutique para elaborar el vino. Son 800 hectáreas sobre el Valle de Uco y al pie del cerro Tupungato, a unos 80 kilómetros de Mendoza capital.
Con 15 años de trayectoria en
desarrollos inmobiliarios de lujo en la región, Burco América se consolidó con el desarrollo del proyecto Arelauquen Golf & Country Club, ubicado en Bariloche, un predio de 800 hectáreas sobre la ladera del Cerro Otto que demandó una inversión de US$ 30 millones.
“El éxito de nuestros emprendimientos se debe a que apuntamos a nichos, a conceptos que nuclean comunidades específicas. Son proyectos a cinco años, donde los períodos de crisis son cíclicos; con la confianza perdida en los bancos, invertir en ladrillo sigue siendo lo más conveniente”, destacó Hubert Gosse, presidente de Burco América, y prometió que el proyecto dará trabajo a unas 1.000 personas cuando esté terminado.
En cuanto a la producción, el predio cuenta con 380 hectáreas de viñedos, de las cuales hoy están plantadas 150. Para los inversores, hay opciones: fincas de 2 a 4 hectáreas de viñedos, donde el propietario puede construir su propia casa por un valor de US$ 400.000 y lotes de hasta 5.000 metros cuadrados que ascienden a US$ 130.000.
Con
financiación de hasta 36 meses, el 30% de las 120 parcelas destinadas a fincas ya fue vendido y el 10% en el caso de los 150 lotes.
“Entre los compradores hay europeos ávidos de comprar fincas, la diferencia de precios en términos de tierra productiva es mucha; para los lotes, hay mayor potencial para el mendocino, por lo novedoso del concepto”, apuntó Nicolás Rodríguez Otaño, director ejecutivo.
Una pequeña bodega elaborará y administrará una parte de lo que produzcan las fincas, con el asesoramiento del enólogo francés Michel Rolland, el resto quedará librado a la decisión del propietario.
El
proyecto inmobiliario se completa con un lodge 5 estrellas con wine spa y un complejo de departamentos dúplex de entre 80 y 120 metros cuadrados que se comercializarán a US$ 150.000 dólares. Burco, con operación en Bélgica, Francia, Polonia, Hungría e Inglaterra, ahora estudia proyectos en países limítrofes, como Chile, Uruguay y Brasil.
FUENTE: Oscar Martínez, Argenprop.com
