Con el fin de relevar tierra con potencial edificable en la ciudad de Córdoba Capital, se ha tomado como base a 4 barrios que se encuentran en pleno auge con gran cantidad de edificios en construcción. La búsqueda comprendió no sólo terrenos baldí­os, sino también se incluyó a inmuebles construidos que por su FOS o FOT, son ofrecidos a la venta directamente como terrenos para desarrollos en propiedad horizontal.

Como primera medida, se ha tomado el Barrio de mayor crecimiento, como lo es Bº Nueva Córdoba, en el cual, por su cercaní­a al Centro de la Ciudad pero principalmente a la Ciudad Universitaria, ya son pocos los lotes ofrecidos a la venta, lo que hace que su valor por M2 sea de los más altos y que, aunque sus cotizaciones pudieran ser juzgadas como desmesuradas, lo cierto es que las operaciones se concretan, siempre dependiendo de la capacidad edificable que los mismos posean.

En Nueva Córdoba, donde hay sectores en los que se pueden construir hasta 15 pisos de altura, se admite también en las negociaciones la entrega de unidades como parte de pago por la tierra. El barrio se encuentra prácticamente saturado, razón por la cual, comienzan a revalorizase barrios linderos, antes con poco interés, pero que con las legislaciones vigentes, han comenzado también a tener desarrollos aunque de menor altura, en su mayorí­a PB y 2 pisos, dependiendo de su ubicación, Fos y Fot, como sucede con Barrio Observatorio.

El barrio que sigue a Nueva Córdoba, es sin lugar a dudas Bº Gral Paz, en el cual pueden verse varias obras en construcción, ya que las legislaciones, le permiten construir en algunos sectores, también hasta 15 pisos, cuando hasta hace pocos años, sólo era un barrio chato, de construcciones de viviendas individuales y muy homogéneas.

Lo mismo ha sucedido con los barrios de Alto Alberdi y Alta Córdoba. Este aumento general en esta clase de propiedades, se ha visto reflejado en forma notoria en los departamentos que en los mismos se construyen, sustentado en gran medida por el buen momento por el que pasa el valor del quintal de soja.

Así­ puede comprobarse como en Nueva Córdoba, se están vendiendo unidades de 2 ambientes de entre 30 y 40 m2. a estrenar en el orden de los u$s 40.000 a u$s 50.000, dependiendo de su ubicación en planta, aunque en obras desde el pozo o en construcción estructuradas mediante la modalidad de fideicomisos, los mismos se pueden adquirir hasta en un 30% menos.

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Vista satelital de los barrios Centro y Nueva Córdoba, las zonas de mayor altura de la ciudad

Fuente: Reporte Inmobiliario

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