Andrés Gariboldi, gerente general de
Dunod, explica por que los inversores se vuelcan por las unidades pequeñas
¿Qué análisis se puede hacer del mercado local?
El mercado local esta pasando por un buen momento, nosotros somos muy optimistas. Desde hace años el sector financiero y los bancos han sido remplazados por los inmuebles, contribuyendo al crecimiento del mercado, con un fuerte aumento de la mano de obra ocupada y una reactivación de la industria de la
construcción.
¿Dónde hay más demanda, en los alquileres o en las compras?
La demanda de los
alquileres esta centrada hoy dentro del área central, es decir, desde Avellaneda, 27 de febrero y el río. Hay que resaltar que desde hace aproximadamente 10 años no hay prácticamente créditos hipotecarios, lo que hace que quien requiera de inmuebles debe ir al mercado locativo. En relación a la compra, la misma también esta centrada dentro de este radio, sobre todo aquella que es adquirida por inversores que luego la vuelcan al mercado locativo. El consumidor final se abre un poco más y destina sus ahorros a zonas un poco más abiertas y hacia la nueva vedette de la ciudad que es
Puerto Norte.
¿Justamente, cuál es el ritmo de venta en Condominio del Alto?
El sector de Puerto Norte y principalmente Condominio del Alto, producto que comercializa nuestra empresa, ha tenido una excelente demanda.
Condominios I fue el primer Emprendimiento de Puerto Norte que se entregó y realmente están más que cubiertas las expectativas, ya sea en la primera etapa como las dos etapas nuevas ya lanzadas.
¿Cuáles son los departamentos más buscados?
Sin dudas las unidades pequeñas, que son los
monoambientes y de un dormitorio. Son las más accesibles para la
inversión y con una excelente demanda en lo que respecta al alquiler y también de fácil realización. Estas unidades son las que más han remplazado al plazo fijo y a la caja de seguridad.
En materia de alquiler ¿Qué es lo más buscado y en qué zona?
Referente a los locales comerciales, la mayor demanda esta dada en el área central de Peatonal Córdoba, con vacancia cero. A raíz de esto se ha venido produciendo un fuerte corrimiento hacia calles laterales y provocando cambios importantes como los que se puede apreciar sobre calle Rioja desde Paraguay a Bv. Oroño o como esta ocurriendo en calle Córdoba desde Balcarce a Av. Francia. En esta última hemos realizado un trabajo exhaustivo y el índice de vacancia de la misma esta en el orden de un 7% de un total de locales. El valor está oscilando en el orden $ 50 el m2.
Fuente: ON24
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