Las operaciones inmobiliarias sufrieron una leve desaceleración respecto del ritmo que venían teniendo. En agosto, se registraron 5.477 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, es decir apenas un 2,8% más que en el mismo mes del año pasado y un nivel levemente inferior a las operaciones de julio.
La caída mensual de agosto fue la segunda consecutiva en la cantidad de transacciones y la primera en la comparación interanual en valores ajustados por la estacionalidad y descontándose el efecto de un día hábil más, un fenómeno que no ocurría desde noviembre de 2009. Esta situación, según la entidad, “respondería a una saturación, dadas las condiciones de contracción que muestran las líneas de crédito hipotecario en términos reales, es decir, ajustadas por la tasa de inflación”.
Según datos del Banco Central, los préstamos con garantía real sobre la
vivienda, para todo el país, se estancaron virtualmente en 18.516 millones de pesos en agosto.
La variación fue de apenas 3,6% en valores nominales, en el transcurso de los últimos doce meses, cuando la tasa de inflación que mide el INDEC fue en ese período de 11,1%. Si se consideran los primeros ocho meses del año, el crédito representó 134% del monto global escriturado en la Ciudad, mientras en igual período de 2009 era de 202%.
Las escrituras de agosto, según el Colegio de Escribanos, sumaron $ 2.006,4 millones con un valor promedio de $ 366.325 (equivalentes a 93.023 dólares, según el tipo de cambio promedio del mes).El importe de las operaciones, en pesos, experimentó un alza interanual de 6,5%.
Al analizar la desagregación de las operaciones en función de los montos involucrados, los datos mostraron en agosto que la mayor parte de los actos se concentraron en el segmento de 250 a 900 mil pesos, es decir al rango que va desde los 63.500 a los 228.500 dólares. Es decir, unidades desde dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones hasta cuatro, según los barrios de la ciudad.
Esta franja sumó 2.335 actos (42,6% del total), y saltó más de 7 puntos porcentuales en la participación exhibida doce meses antes y 1,2 puntos frente a la proporción que tuvo en julio. La franja inferior, entre 150 y 250 mil pesos también ganó en relevancia, tanto respecto del mes anterior, como frente a los registros de agosto 2009, aunque con menor impulso, hasta representar 27,7% del mercado.
Por el contrario, en el extremo de más de $900.000, con 5,9% del total y 323 escrituras, que involucró mayormente a las unidades a estrenar de
desarrollos inmobiliarios con detalles y servicios de alta categoría en varios barrios de la Capital, perdió incidencia mensual y más aún interanual.
En tanto, la franja de menos de $150.000, con 1.195 actos, explicó el 21,8% del total de las transacciones y acusó sendas disminuciones en su relevancia, respecto de la que había ostentado el mes previo y en forma más marcada un año atrás.
El Colegio de Escribanos evaluó que las altas tasas de aumento interanual de la cantidad de actos y montos de compraventa podrían reeditarse, dados los bajos registros del quinto bimestre de 2009, lo que significaría un cambio de expectativas.
Fuente: CEDU
