La zona norte es el escenario por excelencia donde se desarrollan este tipo de emprendimientos. El lugar está recibiendo fuertes
inversiones inmobiliarias. Uno de los ejemplos más claros se da en Benavídez. En el circuito recostado sobre la ruta 27 se encuentran varias oportunidades en los barrios del Masterplan Villa Nueva, un área residencial compuesta por 11 barrios netamente náuticos, de los cuales ya se entregaron los primeros cuatro (San Isidro Labrador, Santa Clara, San Agustín y Santa Catalina) mientras se construyen los otros siete (San Rafael, San Gabriel, San Francisco, San Juan, Santa Teresa, San Marco y San Benito).
Aquí, la oportunidad radica en la
financiación que se puede obtener en la compra de tierras, ya que todo el complejo se construyó con el sistema de
Fideicomiso al costo. De esta manera es posible adjudicarse un lote con un adelanto y pagar el resto en cuotas en pesos mientras avanzan las obras. Para este año está prevista la entrega de San Marco y San Benito para el año que viene. Ambos se conectan al río Luján mediante el canal Villanueva y poseen lotes con amarra propia.
Cerca de allí, en Tigre, también hay novedades. La primera es la adquisición por parte de la compañía TGLT de un predio de 32 hectáreas con 600 metros de costa sobre el Luján. Allí, los desarrolladores tiene pensado construir un barrio náutico que demandará una inversión de 50 millones de dólares, aunque todavía no tienen fecha de inicio de obras.
Donde sí han comenzado con los primeros trabajos del terreno es en Delta Chico. Será de un exclusivo barrio privado de 10 hectáreas desarrollado sobre la costa de un canal comunicado al Luján. El complejo dotará a sus 39 lotes y dos sectores de
departamentos de amarras privadas individuales y sector de amenities. La entrega está pautada para el 2009.
Los otros dos proyectos en marcha confirman el perfil náutico de la zona y apuntan al público más exigente. Uno es Albanueva, un complejo ricamente forestado con más de 200 lotes con amarra propia que demandará una inversión de US$ 25 millones. La urbanización estará cruzada por canales de más de 30 metros de ancho y 10 de calado, conectados al Luján. La primera etapa del barrio se entregará en junio de este año y la última en marzo del año entrante.
El otro proyecto es el Boating, ubicado en la zona ribereña de Nordelta. El desarrollo demandará una inversión de US$ 17 millones y será el decimotercero del mega y uno de los más exclusivos. El diseño incluye 250 lotes (todos con amarras), un exclusivo Boating club ubicado en la Bahía Chica, paseos, puertos y puentes oscilantes, todo con firma del diseñador de barcos Germán Frers.
En el partido de Escobar también se encuentran opciones con perfil similar pero con precios más bajos. Mientras en las
urbanizaciones de Tigre (exepto las de Villa Nueva) los valores de la tierra van de los US$ 130 a US$ 220 el metro cuadrado, en Escobar se pueden conseguir en preventa parcelas con amarra propia desde US$ 45 a US$ 75 aproximadamente. En estos días comenzaron las obras en Punta Paraná, en Maschwitz. El barrio tendrá una superficie de 24 hectáreas y estará dividido en 165 lotes de 800 metros cuadrados, todos con amarra propia a canales conectados con el río Paraná de las Palmas. La otra novedad es El Cazal, en Escobar. Serán 383 lotes en un predio de 70 hectáreas que cuenta con puerto propio con salida al Luján. La inauguración está planificada para abril del año entrante.
Por último, el Sur también tiene sus propuestas. El espíritu náutico de la zona lo brindan dos barrios nuevos en pleno desarrollo. Si bien no tienen salida al río como los de zona norte, tienen la característica de poseer grandes espejos de agua interconectados que le brindan el toque distintivo a sus paisajes. El atractivo de la propuesta comercial en estos proyectos es la financiación que ofrecen los desarrolladores en las etapas de preventa de cada barrio.
Principado de San Vicente, por un lado, fue anunciado como la primera ciudad náutica del sur. Todo el predio (200 hectáreas en total) está recorrido por canales navegables y lagos, muchos de los cuales brindan su costa a los lotes residenciales. El masterplan incluye un Apart Hotel, centro médico, colegio e instalaciones deportivas. Actualmente se está construyendo la primera etapa compuesta de lotes y departamentos, con entrega a fin de año.
La última propuesta corre por cuenta de Posada de los Lagos, en Brandsen. El sello distintivo de este emprendimiento es su paisaje, dominado por 8 lagos y una rica forestación con más de 12.000 ejemplares. Además, los 218 lotes del lugar tendrán costa sobre alguno de los lagos y los propietarios podrán construir sus propios muelles.
