Un claro ejemplo que viene a resolver esta cuestión es el complejo Al Rio, desarrollado por Ribera Desarrollos S.A.- la empresa controlada por Carlos de Narváez- una compañía de Bienes Raíces cuya operación se basa en la adquisición, desarrollo, gerenciamiento, y modernización de centros comerciales,
edificios de oficinas y
propiedades destinadas a vivienda en toda la Argentina.
El desarrollo urbanístico Al Río, ubicado en Vicente López, en Av. Del Libertador y Gral. Paz, en el nacimiento de la zona Norte del Gran Buenos Aires, con una superficie aproximada de 16 hectáreas, incluye la
construcción del Distribuidor Centenario, un
complejo de oficinas y residencial, un centro comercial con más de 200 locales, 10 salas de cine y un Auditorium cubierto con capacidad para 12.000 personas.
Este proyecto, declarado de interés municipal, diseñado por el estudio americano TFO y el estudio local Gonzalez Poggi & asociados, ya tiene en funcionamiento parte de su sector comercial, con las cadenas Carrefour y Sodimac. El sector corporativo del complejo abarca 85.000 m2 de oficinas distribuidas en una torre de 40.000m2 –a cargo del estudio de los arquitectos Antonini Schon Zemborain– y el resto a cargo del estudio del arquitecto Mario Roberto Alvarez & Asociados.
El desarrollo urbanístico “Al Río”, se posiciona como una de las propuestas de inversión estratégicas de la zona norte de la provincia de Buenos Aires, por su excelente ubicación, por el masterplan integral que presenta el desarrollo y por Costanera Center se consolida en el camino sustentable Paginas 6/ 7
La movilización de las empresas desde la zona céntrica de la ciudad de Buenos Aires hacia áreas periféricas es el fenómeno más importante del desarrollo del mercado de oficinas de la última década. A esto debemos sumar nuevas exigencias de las compañías en cuanto a determinados estándares que deben observar al momento de elegir una locación (como la exigencia de elegir edificios sustentables en el caso de muchas empresas multinacionales) o simplemente la decisión de algunas de mejorar la calidad diaria de la vida laboral de sus empleados, en edificios que ponderen determinados aspectos relacionados a mejores espacios y nuevas tendencias mundiales de workplace e interiorismo.los aspectos de sustentabilidad que se han ponderado en su proyecto y realización. Del proyecto previsto ya se está comercializando la Torre I, con fecha de inicio de obra para Abril de 2011 y entrega para mediados de 2012. La misma cuenta con seis de sus diecinueve pisos vendidos y se perfila, junto con el resto de los emprendimientos comerciales presentes en el complejo, como un polo de inversión clave para los próximos años.
Ribera Desarrollos S.A., en su deseo de continua renovación, alinea su estrategia a la sustentabilidad en la construcción de su primer edificio con certificación LEED Core & Shell. La empresa ha decidido usar prácticas sustentables para sus edificios, como sugiere el USGBC (US Green Building Council) en el de desarrollo de su nueva TORRE AL RIO I, localizada en el partido de Vicente López, zona norte de Buenos Aires.
Para alcanzar los requisitos LEED, muchas elecciones se han tomado a lo largo del proceso de diseño y construcción, con el fin de asegurar la máxima calidad y desempeño del edificio ofreciendo una atmósfera más saludable posible para sus ocupantes. El proyecto TORRE AL RIO I ha seleccionado varios créditos para cada una de las seis categorías que LEED exige: Sitios Sustentables, Eficiencia del Agua, Energía y Atmosfera, Materiales y Recursos, Calidad ambiental de Interiores e Innovación y Diseño. La empresa U.S EQUITIES fue la seleccionada como especialista por los
desarrollistas para acompañar todo este proceso de certificación.
La siguiente información destaca las decisiones que fueron tomadas para cada categoría LEED y cuáles son las condiciones que los ocupantes del edificio deben tomar en sus propios espacios como parte del accionar para conseguir la sustentabilidad del edificio.
ESTRATEGIA BASE
Sitios Sustentables Los créditos del área Sitios Sustentables observan aspectos relacionados a la ubicación del edificio, con el objetivo de, por ejemplo, aprovechar la infraestructura de la zona. La ubicación en un centro urbano y la cercanía a transporte público le permite a TORRE AL RIO I conseguir muchos créditos.
Eficiencia del Agua
Los objetivos de los créditos del área Eficiencia del Agua son limitar el uso de agua potable para riego de jardines, conservar la mayor cantidad de agua mediante el uso eficiente de las instalaciones sanitarias y reducir el desperdicio general.Esto beneficia al edificio directamente en los costos de agua corriente y, a su vez, beneficia al ambiente debido a que se utiliza menos agua de recursos naturales. El paisajismo de
TORRE AL RIO I incluye plantas que no necesitan permanente riego y un techo verde con la misma característica. El sistema de riego de la torre ha sido diseñado para minimizar la utilización de agua potable mediante la recolección y mantenimiento de agua de lluvia en un tanque preparado específicamente para ello. Bajo condiciones normales de lluvia, toda el agua usada para el riego provendrá del tanque
de reserva de agua de lluvia. La estructura además usa grifería, inodoros y mingitorios eficientes, los cuales reducen drásticamente el consumo de agua potable del edificio.
Energía y Atmósfera
Los créditos del área de Energía y Atmósfera tienen como propósito reducir el impacto ambiental del edificio, ayudando a prevenir el cambio climático, lluvia acida y smog, y además, reducir los costos operativos asociados al consumo de energía. Incrementando la eficiencia energética del edificio, mediante la selección de los materiales mas desarrollados en el campo, sistemas mecánicos y luminaria, se reduce radicalmente el gasto general de energía, beneficiando directamente a los inquilinos. Para conseguir estos créditos, todos los sistemas mecánicos fueron verificados para asegurar el correcto funcionamiento y coordinación en la operación total. El edificio fue diseñado para exceder las normas ASHARE 90.1. Esto es conseguido mayormente mediante la aislación del edificio con paredes y ventanas preparadas para lo mismo. Se instaló equipo de medición para controlar las emisiones de CO2 y el uso de energía del edificio.
Materiales y Recursos
Tener opciones de reciclado es muy importante en el diseño de un edificio sustentable. El reciclado disminuye el desperdicio de material en general y el mejor aprovechamiento de los mismos. El reciclaje evita la creación de productos desde materiales vírgenes y no aumentar el tamaño de los basureros. Productos hechos desde materiales reciclados tienen además menos costo de energía invertidos en ellos comparados con productos originados de materiales vírgenes. Actividades relacionadas al reciclaje podrán implementarse en todos los pisos, como la política de reciclado y programas educativos los cuales explican los beneficios ambientales y económicos. Cada piso tendrá un espacio apropiado para el reciclado mientras que el edificio proveerá un espacio centralizado de almacenamiento cercano a las áreas de servicio.
Calidad Ambiental de Interiores
Las personas dedican más del 90% de su tiempo en ambientes interiores que muchas veces tiene un alto nivel de polución. Los créditos asociados a esta sección son aplicados para reducir los efectos negativos causados por baja calidad en el aire interior debido a diversos factores que están presentes antes y durante el funcionamiento del edificio.
Innovación y Diseño
USGBC ofrece créditos adicionales por innovación en las normas ya existentes o estrategias nuevas lineadas a la sustentabilidad que no están enlistadas como pre-requisito o crédito pero que justifica una consideración por sus beneficios sustentables. En la TORRE AL RIO I se creó un espacio para educar a los ocupantes y visitantes sobre los beneficios de los edificios verdes. Además, se diseñó un manual para informar sobre la vida sustentable basado en el éxito de este proyecto, el cual incluye un Tour guiado por el proyecto.
RECOMENDACIONES PARA LOS OCUPANTES
El compromiso con la sustentabilidad en el proyecto no se reduce al momento de la entrega del edificio, sino que la empresa desarrollista busca crear una conciencia en sus futuros ocupantes, facilitándoles a los mismos los instructivos y la información necesaria para acompañar la sustentabilidad cada uno desde su accionar diario, por cierto, una propuesta bastante innovadora desde el lado del developer.
Diseño del Núcleo – estrategia
• Colocar sistemas flexibles o modular para que a futuro los cambios/reparaciones eviten gasto y tiempo.
• Diseñar los lay-outs internos a modo de maximizar la luz del día y el flujo de aire y, al mismo tiempo, reducir el sonido externo lo cual ayudará en la productividad y el confort de los ocupantes.
• Trabajar con sistemas de iluminación eficiente como las lámparas fluorescentes (T5 o T8) con balastros electrónicos o iluminación LED que usa no más de 1watt/sq.ft.
• Contratar un equipo de diseñadores con experiencia en diseño de oficinas sustentables. Usar un consultor LEED quien esté acreditado por la US Green Building Council para que funcione como LEED AP y consultor sustentable.
Características “verdes” disponibles
• Baños y duchas están equipados con instalaciones eficientes que conservan el agua. Los inquilinos que adquieran instalaciones privadas deberán seguir la línea sustentable e instalar griferías con válvulas de baja presión.
• Un programa para manejar materiales reciclados, tales como papel, cartón corrugado, vidrios, plásticos y metales ha de ser implementado. Los inquilinos deberán agregar equipamiento/espacio donde se depositen las latas de aluminio aplastadas y/o acumular cartón/papel.
• Los sistemas refrigerantes usan tecnología basada en la no utilización de CFC y esto requiere que los inquilinos sigan esta política.
• Este edificio está equipado con el sistema BMS (Building Management System) que fue diseñado para tareas como por ejemplo monitorear la generación de CO2 – dióxido de carbono del edificio. El diseño del inquilino debe considerar la colocación de sensores pertenecientes al sistema de monitoreo de modo que el edificio alcance los requisitos que LEED.
• Medidores de humedad pueden ser añadidos a los espacios de los inquilinos para controlar los niveles de y proporcionar información del nivel térmico en el interior.
• Está prohibido fumar en la TORRE AL RIO.
Electricidad / Iluminación
• Ventanas con matices más oscuras podrán minimizar los efectos de la temperatura exterior durante períodos de enfriamiento.
• Incorporar controles de iluminación para mejorar el confort y la productividad dentro de los espacios.
• Utilizar equipos de oficina. Artefactos eléctricos y electrodomésticos que posean la certificación EnergyStar, los cuales consumen menos energía.
• Utilizar sensores de ocupación para apagar las luces en las zonas con uso intermitente.
• Baje la configuración del termostato en invierno y auméntelo en verano. Use temporizadores y controles de set-back.
• Termostatos digitales programables se deben instalar en todas las unidades de inquilinos, los cuales permiten reducir las temperaturas del espacio durante los períodos en que la oficina no está ocupada.
• Disminuir la cantidad de calefacción y refrigeración durante todo el día reduce la demanda de energía y, a su vez, reduce los costos de funcionamiento del equipo.
Recomendaciones para el uso de Materiales
• Usar materiales y productos que sean extraídos, cosechados o recuperados localmente y se fabriquen localmente también.
• Utilizar materiales duraderos para ahorrar tiempo y dinero al evitar el reemplazo frecuente o limpieza.
• Utilizar pinturas, revestimientos de paredes, alfombras y adhesivos que emitan bajo contenidos orgánicos volátiles y que sean antibacteriales, los cuales mejoran la calidad del aire interior.
Fuente: Oficinas del Mundo
