En la actualidad, los inversores con flujo de capitales disponibles están comenzando a comprender que no se pueden tomar decisiones sin un asesoramiento profesional. Más aun cuando los segmentos de acción son tan variados y diversos. Para ello existen herramientas para asesorar a cada uno de los clientes sobre el mejor destino para sus capitales.
Cada vez son más los extranjeros que invierten en Uruguay.
Los asesores financieros son muy consultados en la etapa inicial, para resolver el tema de la entrada y salida de divisas, los medios que se pueden utilizar y como minimizar el impacto impositivo. Por ejemplo, si conviene realizar la operación a nombre de personas físicas o a través de sociedades, si son filiales o empresas radicadas localmente, etc.
Por otro lado está el rol del asesor de Real Estate, que debe brindarle a aquellos inversores que necesitan diversificar, el conocimiento de todas las diferentes opciones del mercado, como por ejemplo la compra de propiedades para renta o reventa, la explotación de hoteles, oficinas, locales comerciales, los desarrollos de emprendimientos, la búsqueda de mecanismos de financiación para los
proyectos inmobiliarios, etc.
Las
inversiones inmobiliarias han variado a lo largo del tiempo hasta convertirse hoy, en una opción financiera muy importante, incrementando la cantidad de inversores interesados en este mercado, debido a las grandes ventajas que existen en la relación “inversión-beneficio” e “inversión-diversificación”.
Al día de hoy, el mercado de inmuebles ha dado un vuelco importante, llegando al punto de estar a la par con las inversiones clásicas, como las acciones o bonos. En la actualidad hay una gran cantidad de herramientas financieras que ayudan a tomar una decisión más acertada, ya que como otras inversiones, también tienen un grado de riesgo relativo, dependiente de varios factores. La crisis bancaria, la desconfianza o ignorancia de las clásicas inversiones financieras, han hecho variar la demanda de inmuebles haciéndola crecer a ritmos más que interesantes.
A modo de ejemplo, la crisis internacional le restó solo 100.000 m2 de construcción al boom inmobiliario, pero la inversión en ladrillos no cesó y Punta del Este cerró el año con obras por 600.000 m2, según los datos aportados por la Intendencia de Maldonado.
En inversiones inmobiliarias, no es suficiente la compra de un inmueble, retenerlo o mantenerlo por un tiempo determinado, y desear que solo vaya revalorizándose. Es muy importante minimizar los “riesgos” lo máximo posible, como en cualquier inversión, evaluando minuciosamente las propiedades seleccionadas, dentro de un contexto, estudiando factores externos, aplicando los conocimientos y la formación teórica necesaria en asesoramiento.
La decisión adoptada debe contemplar la revalorización al cabo de un tiempo estimado, y la explotación de la propiedad para solventar sus gastos y obtener una renta.
Existen diferentes opciones de inversión en el mercado de real estate.
Una de las más aplicadas actualmente, son los “fondos de inversión inmobiliaria” que tienen como finalidad obtener los máximos beneficios económicos sobre una propiedad, mediante la obtención de una renta, a través de la ganancia producida por la revalorización del bien en un plazo medianamente largo.
La diferencia de invertir en un fondo o directamente en propiedades es que el inversor está tomando un papel pasivo en el proceso, desentendiéndose de todo lo relacionado a las operaciones de compra-venta, honorarios, trámites, impuestos, etc; depositando su confianza en los conocimientos y habilidades del manager del fondo. Dependiendo del país de origen del fondo y del país de residencia del inversor, se pueden llegar a obtener ventajas impositivas muy interesantes.
Personalmente recomiendo buscar soluciones de inversión a medida, teniendo en cuenta que tipo de inmueble está buscando.
Lo importante es que usted como inversor este bien asesorado. Nosotros debemos captar e interpretar sus preferencias para optimizar la búsqueda de las distintas opciones que satisfagan sus necesidades.
Betina Kronenberg
Directora de Directora de Marketing y Ventas -
Inversiones Uruguay
betinakronenberg.com
