Según un informe del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin), de los casi 80 mil metros cuadrados relevados entre oficinas clase A, B y C, en promedio, menos de un cinco por ciento se encuentra disponible para alquiler.

"La oferta siempre fue limitada, sucede que Córdoba no estaba preparada para un mercado de oficinas como las que se solicitan hoy", explica Silvia Jarchumm de Inmobiliarias de Mujeres, mientras agrega que actualmente se buscan superficies amplias de 500 metros cuadrados cuando en esta ciudad son pocas las oficinas que superan los 200 metros cuadrados.

Con este dato coincide Marcelo Merguerian, de Merguerian Asesoramientos Inmobiliario que señala que se demandan oficinas que van desde 200 hasta mil o dos mil metros cuadrados. "En este rango hay poca oferta, se están construyendo espacios con calidad similar a la de Buenos Aires pero aún no están disponibles", comenta el empresario.

Pero los resultados positivos no concluyen en el crecimiento de la demanda. En diciembre de 2006, el valor del arrendamiento para oficinas tipo A evolucionó 18 por ciento en relación a marzo del mismo año y en el caso de las oficinas tipo B y C la mejora fue de 16 por ciento para el mismo perí­odo.

Mientras en marzo de 2006 se pagaba entre 12 y 22 pesos por metro cuadrado, este año ese rango se ubica entre los 17 y los 22 pesos por metro cuadrado. Edgardo Calas, vicepresidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic) y socio de Yukón, grafica que "para un espacio de 100 metros cuadrados el alquiler oscila entre los 1.800 y los 2.000 pesos".

En el valor del arrendamiento influyen la antigüedad del inmueble, su ubicación, la calidad y servicios que brinda y la disponibilidad de estacionamiento.

Extendiéndose

Por otra parte, desde las inmobiliarias destacan que se están explotando nuevos nichos para ampliar la oferta de oficinas. "El barrio Cerro de las Rosas y la ruta 20 se han convertido en espacios buscados por empresas o particulares que van a iniciar su negocio", afirma Merguerian.

La responsable de Inmobiliaria de Mujeres ejemplifica que los call center no tienen problema en alejarse del centro siempre y cuando dispongan de fibra óptica, servicio indispensable para el desarrollo de sus actividades.

Otro dato que refleja el buen momento por el que están pasando estos inmuebles es su rentabilidad. A fines de 2006, las oficinas tipo A registraron una renta anual sobre la inversión de 7,5 por ciento con un precio de venta de 300 mil pesos y un alquiler mensual de entre 1.800 y 2.000 pesos.

En tanto, las unidades clase B registraron una renta anual del seis por ciento con un precio de venta de 165 mil pesos y un costo de 800 pesos para alquiler.

Oficinas internacionales

Una investigación realizada por CB Richard Ellis Group reveló que los precios de alquiler de oficina crecieron 37 por ciento en Hong Kong y 17 por ciento en Londres, durante el último año.

Estos dos centros de negocios se ubican en las posiciones tope en cuanto a tasa de crecimiento de alquileres entre los principales del mundo.

En Hong Kong, los pedidos crecieron 37 por ciento, a un promedio de 69,12 dólares, al tiempo que las vacantes retrocedieron de 6,2 por ciento desde mediados de 2005 a 4,1 por ciento.

Tokio, cuyas vacantes alcanzan apenas 0,6 por ciento de la oferta, vio 12 por ciento de crecimiento, para llegar a 148,17 dólares.

Los centros de negocios claves de Europa también denotaron un crecimiento fuerte, de dos dí­gitos, en sus alquileres. Londres llegó a 17 por ciento de año a año, para alcanzar un promedio de 163,23 dólares, mientras que Madrid ostentó el mismo crecimiento, llegando a 43,18 dólares.

Fuente: La Voz del Interior