Representantes de
inmobiliarias y escribanías de la ciudad afirmaron que la mayor parte de las compras de inmuebles que se efectúan en Tandil son realizadas por inversores que disponen de dinero para que las operaciones sean al contado.
Generalmente, invierten en
departamentos de un dormitorio, que son “más fáciles de alquilar en el negocio
inmobiliario de esta ciudad”, según afirmaron desde la Escribanía Saling-Inorreta.
Desde la inmobiliaria Archuby, aseguraron que los inmuebles más buscados para la compra son “inversiones chicas, departamentos en complejos para la renta”.
“Ahora por ejemplo, le fue bien al campo, todo ese sector productivo invierte en este tipo de inmuebles, es lo que más se mueve, un departamento de 50 mil dólares les da por mes 300 dólares aproximadamente”, explicó Silvia Archuby.
“Compran mucho más departamentos que casas, por cada 10 departamentos adquieren 4 casas en promedio, departamentos de un dormitorio es lo que más sale, es una cuestión de inversión”, indicó Corina Koss, secretaria de la Escribanía Saling-Inorreta.
Al contado
Tanto las inmobiliarias consultadas como la escribanía Saling-Inorreta coincidieron en que la mayor parte de las operaciones que se realizan son al contado.
“Las operaciones generalmente son al contado, a crédito son prácticamente nulas, es gente que ha vendido en otra localidad o está a punto de vender y ya cuenta con el dinero suficiente para invertir en Tandil o bien ha vendido acá, pero por créditos hipotecarios prácticamente no se está trabajando”, aseguró Miguel Dellapé.
Por otro lado, Silvia Archuby señaló que “el que invierte no necesita crédito, el que lo necesita es el que compra la casa para vivir y son muy pocos los que pueden acceder a los créditos, es muy difícil”.
“Está disociado lo que es el valor real de la propiedad y el crédito que te dan, sacan unas líneas bárbaras con una propaganda terrible, pero no la puede tomar nadie porque el que gana 12 mil pesos por mes generalmente no es el que consulta los créditos. Acá en Tandil no comprás nada con los créditos que te dan”, explicó la martillera.
Desde la Escribanía Saling-Inorreta coincidieron en que en los últimos años las compras han sido al contado porque “no hay tantas líneas de crédito”.
Las zonas
más buscadas
Silvia Archuby explicó que si bien hay un segmento de la población que busca sectores como “El Cerrito, Uncas, el barrio Golf y no quiere otra zona, la clase media, más allá de la zona que le gusta, tiene que comprar adonde puede”.
Con respecto a las zonas más accesibles, y las más requeridas por la gente de clase media, Archuby mencionó las afueras de Villa Italia y el barrio Metalúrgico donde se pueden conseguir
propiedades de entre 50 y 75 mil dólares.
Desde la Escribanía Saling-Inorreta aseguraron que, además de departamentos de un dormitorio, los inmuebles más buscados para la compra son lotes baldíos.
“Son todas operaciones de arriba de 50 mil dólares y tenés gente que compra terrenos baldíos de 100 mil dólares, y departamentos que arrancan en 50, 55 mil para arriba.
“Zonas como El Cerrito, atrás del Cementerio, el sector del Dique, tienen un precio alto. Para el lado de Villa Italia y Villa Aguirre los valores bajan mucho, hay una diferencia de entre 20 y 30 mil dólares. En Villa Italia y Villa Aguirre hay lotes de entre 70 y 80 mil pesos y por El Cerrito valen más de 80 mil dólares”, informó Corina Koss.
Una casa de dos
dormitorios en Villa Italia cuesta entre 70 y 80 mil dólares y en la zona de las cuatro avenidas de 100 mil dólares en adelante.
Dellapé aseguró que los inmuebles más buscados para la compra son “los que están hasta 120 y 150 mil dólares, es lo que la gente más o menos puede acceder porque ha vendido alguna propiedad o consiguió algún tipo de crédito, que no hay muchos”.
Pero explicó que si bien la gente que se compra su propia vivienda generalmente busca una propiedad que tenga dos habitaciones, con living, cocina, uno o dos baños, entrada de coche o garaje, “no hay mucha oferta de ese tipo de inmuebles”.
“Hay más oferta de departamentos chicos de una habitación, se han hecho muchos complejos, es la tendencia más para el estudiante que para el grupo familiar”, indicó.
“El mercado
está calmo”
Miguel Dellapé aseguró que “la venta está estable, no hay un aumento significativo, tampoco hay una baja significativa. No son los mejores meses quizás, pero está calmo el mercado. Hay demanda sostenida de Capital, gente que viene de afuera, igual que en los últimos años, pero no hay mayor variación”.
Desde la Escribanía Saling.-Inorreta señalaron que el primer trimestre viene “un poco lento” con las ventas, pero que “se empieza a reactivar desde ahora”.
Por su lado, Silvia Archuby indicó que “Tandil está en continua metamorfosis, somos muchísimas inmobiliarias así que cuando a mí me está yendo bien capaz que otro no está vendiendo nada y al revés, pero en lo particular hay muchísimo movimiento en este primer trimestre, un incremento de gente que está con intención de invertir y particularmente Tandil con todo este tema de la gente que elige venir a vivir acá para instalarse”.
FUENTE: eleco.com.ar
