La inversión en pozo es una de las formas de comercialización de inmuebles más elegidas por los inversores en la actualidad. ¿Por qué? Básicamente, porque permite comprar el inmueble, incluso antes de que comience la construcción. “Con un presente tan convulsionado por la inestabilidad con la que se mueven los mercados de los principales centros financieros, invertir en ladrillos, es y será una muy buena forma de proteger los ahorros, con el consiguiente beneficio que genera comprar a precios que parten de valores más cercanos a los costos”, explica Darío Krivitzki, Presidente de la Comercializadora ROI REALTY.

Entonces, al comprar en preventa, el inmueble aumentará su valor conforme avance la construcción y, entre más demanda tenga, mayor será el precio que puede alcanzar. “Por lo tanto es de esperar que el inversor obtenga una plusvalía o rentabilidad por el capital aportado”, agrega Krivitzki. Esto genera, por ende, que haya cada vez más inversores o usuarios finales atraídos por las ventajas económicas de comprar en una etapa temprana.

La empresa tiene varios emprendimientos que comercializa bajo esta modalidad de la inversión en pozo. De hecho, el edificio Thames 676, ubicado en el Barrio de Villa Crespo, continúa en plena comercialización en una de las zonas con mayor crecimiento y cambios urbanos de los últimos tiempos. Por otra parte, está pronto a lanzarse el edificio Naón-Saavedra, ubicado en el barrio homónimo. “Promete convertirse en un icono para la zona, dado en parte por su carácter arquitectónico, que conserva amplios espacios verdes, al tiempo que incorpora servicios y amenities poco habituales para el barrio”, señala el responsable de ROI REALTY.
En relación a esto último, Krivitzki puntualiza que en Buenos Aires, muchas zonas se perfilan como nuevos polos de desarrollo. “Comienza a observarse un cambio en la fisonomía de ciertos barrios que por mucho tiempo, parecían haberse quedado detenidos en el tiempo, producto de la necesidad de encontrar ubicaciones en las que el costo y la incidencia de la tierra no terminen siendo determinantes en la viabilidad de un proyecto”. Entre las zonas que se proyectan en tal sentido y que prometen grandes cambios, puntualiza Krivitzki, se pueden mencionar los Barrios de Barracas y Parque Patricios en el Sur de la ciudad y Saavedra, Coghlan y Nuñez, en el norte.

¿Cómo funciona la inversión al pozo? “El inversor de pozo, debe ante todo conocer u obtener referencias confiables acerca de quién lleva adelante el desarrollo inmobiliario”, adelanta el empresario. Luego debe analizar los valores de mercado de un producto de similares características en la zona y evaluar si al precio en el que está ingresando al negocio podrá alcanzar la utilidad esperada. Por otra parte, “en cuanto al instrumento por el que quedará encuadrada su compra, hay diferentes modalidades, una puede ser un Boleto de Compra Venta, y otra puede ser formar parte de un Fideicomiso Inmobiliario, en el que generalmente se participa como fiduciante inversor. Para este último caso, se deberá considerar que como tal, acompañará los aumentos de costos de la obra, por consiguiente se convierte en un “socio” de quienes tienen la responsabilidad de administrar los recursos económicos del Fideicomiso”.

FUENTE: elinmobiliario.com

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