La actividad de la construcción no frena su ritmo de producción en este particular barrio de la docta. Los nuevos edificios se multiplican sobre sus calles, hacia donde acuden inversores inmobiliarios con la finalidad de obtener una renta asegurada ya que año tras año la población de estudiantes que habitan Nueva Córdoba aumenta notoriamente.
Para el nuevo relevamiento del sector se han tomado las mismas cinco cuadras a la redonda utilizadas en el estudio efectuado en febrero de 2006. El área se encuentra delimitada con la Av. San Juan que linda al Norte de la ciudad, Av. Chacabuco que linda hacia el Este , Av. Puerredón que se ubica al Sur y Av. Vélez Sarfield al Oeste de la ciudad.
Del relevamiento surgen 22 edificios en etapa de desarrollo o recientemente terminados, de los cuales se pudieron obtener datos concretos, sin embargo hay otros 20 edificios más, en etapa de comienzo de obras que aún no presentaban cartel para la venta ni datos del proyectista o constructor.
Continúa la tendencia en cuanto a la composición ambiental de los proyectos, los que contienen casi en forma exclusiva unidades de uno y de dos dormitorios, orientados a un público joven que se asienta en el lugar debido a la cercanía del barrio con la Ciudad Universitaria.
El precio promedio para una unidad de un dormitorio ubicado en un piso intermedio del edifico alcanza en la actualidad los U$S 1036 por m2, lo que representa un
incremento del 18,8 % con relación a la media solicitada hace un año atrás, que se ubicaba en los U$S 872 por m2.
Las unidades de dos dormitorios tuvieron en promedio una apreciación aún mayor, del órden del 22,31 %, ya que de los U$S 829 que se solicitaban como media en febrero de 2006 pasaron a cotizaciones de 1.014 dólares por m2.
Los desarrollos se están llevando adelante sobre parcelas de limitada superficie lo cual hace que la mayoría de los edificios no cuenten con cocheras; sólo 10% de los edificios se ofrecen con cocheras para los dueños de
departamentos, estas oscilan a valores de entre U$S 9000 y U$S 15.000, un 12,5 y 25 % por encima de los U$S 8.000 y 12.000 de cotización de hace un año atrás.
En términos generales las
construcciones son de características estándar, pero mejorando las prestaciones del edificio con amenities como piscina y SUM.
No obstante también en la zona aparecen aunque en menor cantidad algunos edificios de alta Gama, con una calidad constructiva superior y buenas terminaciones, los cuales también en muchos casos incluyen piscinas, gimnasio y espacios de recreación dándole cada vez más jerarquía al barrio y colaborando a elevar con ello los valores. Uno de los casos más destacados dentro del área es el complejo ECIPSA CENTER
. Al igual que en Rosario, los chacareros de la zona siguen financiado la gran mayoría de los emprendimientos. En algunos casos han comprado gran cantidad de departamentos a los desarrolladores directamente o entraron al negocio asumiendo riesgos de inversor. Sin duda, el productor agropecuario ve con buenos ojos a la
inversión inmobiliaria como resguardo de capital y en la medida que al campo le vaya bien seguramente seguirá acompañando a los desarrolladores en sus localidades afines, como el caso Nueva Córdoba.
CLICKEE AQUí PARA VER PLANILLA CON DETALLES DE RELEVAMIENTO: DIRECCIí“N, VALOR GLOBAL, VALOR M2 de cada tipología del edificio, COMERCIALIZADOR, DESARROLLADOR O CONSTRUCTOR, TIPOLOGíAS EN VENTA Y AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO (22 en total)
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ReporteInmobiliario.com, Lunes 12 de Marzo de 2007
METODOLOGíA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toma en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup. propia cubierta y 50% sup. de balcón).
