Los inversores institucionales están buscando agresivamente oportunidades de
hoteles y los REITs, (
Real Estate Investment Trusts), han sido capaces de acceder a capitales en de mercados de valores efectuando el 45% de las adquisiciones, siendo que los fondos de capital privado han levantado el capital suficiente para acceder al 25% de las mismas. Los mercados de deuda son más lentos pero cada vez están más activos.
Todo esto sumado está dando lugar a un incremento significativo en el sector. Sin embargo, en comparación con el pico del mercado, todavía hay una gran diferencia. Los volúmenes en ese entonces llegaron a más de $ 30 millones en 2006 y casi $ 50 millones en 2007.
La filosifía de “el tamaño importa” está regresando, con 14 operaciones que superan más 100 millones realizadas en lo que va del 2011. Las transacciones de
propiedades individuales, en oposición a las operaciones de portafolios de propiedades, representan el 90% del volumen transado. La mayoría de los activos consisten en activos de alta calidad que con flujos de fondos positivos, que se encuentran en los principales corredores metropolitanos.
Estados Unidos sigue siendo el país líder de las Américas, donde se produjo el 94% de la operaciones a nivel regional. Canadá representa el 4% de dicha actividad. Brasil fue el mercado de
inversión de mayor liquidez en la región con US $ 94 millones en transacciones de
compraventa de hoteles. Dentro de los EE.UU., la ciudad de Nueva York lidera la lista con $ 2.1 mil millones en operaciones hasta el momento, con una previsión de llegar $ 4 mil millones a finales de este año.
Fuente: Axis Real Estate
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