La zona sur de
Córdoba concentra hoy 44 emprendimientos residenciales, si se suman a las 35
urbanizaciones y
countries, unos 9
condominios, lo que significa el desarrollo de más de 3.800 lotes y 1.000
departamentos. Este crecimiento inmobiliario encuentra su dinamismo en más de 7.000 comercios, ya que 2 de cada 10 locales comerciales, industriales y de servicios localizados en Córdoba se ubican en esta zona. Así, 3 de cada 10 cordobeses reside en la zona sur, conectados a través de 7 accesos a rutas provinciales y 10 avenidas al centro.
Estos datos surgen de un análisis de los últimos censos y relevamientos sobre el sector , que permiten identificar las características urbanas, económicas y sociales del área comprendida entre las avenidas Fuerza Aérea, Vélez Sarsfield (hasta las líneas de ferrocarril), Cruz Roja y Sabattini hacia el sur, con límite en el ejido urbano.
Expansión inmobiliaria
La
oferta de viviendas se multiplicó en los últimos 20 años, lo que se refleja tanto en una expansión del ejido urbano (por fuera del anillo de circunvalación en dirección al sur), como en la cantidad y variedad de las urbanizaciones desarrolladas en la zona.
Si bien en sus inicios estos
desarrollos inmobiliarios buscaron captar un público de alto poder adquisitivo a partir de la oferta de
countries, en la actualidad los 44 emprendimientos incluyen otras tipologías como
condominios, urbanizaciones abiertas y
edificaciones en altura. Esta mayor diversificación de productos responde a la orientación de las empresas hacia otros segmentos de mercado, entre ellos los sectores medios y el público joven que busca acceder a su vivienda propia.
Accesibilidad, transporte y espacios verdes
La zona sur cuenta con una importante red de accesos a las rutas provinciales y nacionales que conectan Córdoba con el resto de la provincia y el país. Llegar al centro desde Av. Circunvalación y Av. Armada Argentina implica un promedio de 20 minutos, mientras un viaje al aeropuerto local desde Av. Circunvalación toma 30 minutos, dependiendo del volumen de tránsito.
En cuanto al transporte, 37 líneas de ómnibus la atraviesan con sus recorridos, tomando en cuenta los servicios común, diferencial y trolebus. Por otro lado, 2 centros de participación comunal CPC no sólo posibilitan gestiones administrativas sino también promueven actividades sociales y culturales entre los vecinos.
Un factor clave que beneficia la zona es la fuerte presencia de espacios verdes: la Ciudad Universitaria, el Parque Sarmiento y casi 60 plazas y plazoletas oxigenan el sector y se ofrecen como espacios de recreación.
Dinamismo comercial
En términos comerciales, la zona sur tiene una importante participación en el desarrollo de la ciudad. A partir de datos de la Guía Estadística de Córdoba, en su última edición de 2008, el 18,4% de los locales comerciales, industriales y de servicios registrados por el gobierno municipal se ubica en el sur.
Al igual que en el resto de la ciudad, la zona se caracteriza por un fuerte movimiento comercial. De los más de 7.000 locales registrados, el 76% son comerciales y el 16% industriales.
Más residentes
Según datos del Censo 2008, los residentes de la zona sur suman aproximadamente 360 mil habitantes, lo que representa el 27% del total de la población de la ciudad. Respecto al censo anterior (Censo Nacional 2001), esto representa para la zona un crecimiento vegetativo de 3,1% en siete años, a una tasa promedio anual del 0,44%. Si se proyecta este crecimiento poblacional promedio hasta el presente año, se puede estimar que en el sur de la ciudad residen hoy más de 363 mil habitantes.
Así, el crecimiento demográfico en la zona sur fue mayor al nivel general de Córdoba, ya que la ciudad en su totalidad incrementó su población un 2,4% de habitantes en el período 2001-2008, alcanzando 1,3 millones según datos de 2008.
El Departamento de Estudios es una iniciativa de GRUPO EDISUR que tiene como objetivo analizar temas de interés dentro del sector de la construcción y el
mercado inmobiliario, tanto a nivel local, nacional como internacional. GRUPO EDISUR es una empresa con sede geográfica en la ciudad de Córdoba, dedicada al desarrollo integral de grandes
emprendimientos inmobiliarios residenciales.
Fuente:
Departamento de Estudios de Grupo Edisur
