Hay empresas que se animan y arrancan el nuevo año con todo. Una de ellas es Kuantica, que propone un nuevo esquema de financiación implementado a partir de enero, que permite que la vivienda propia deje de ser el sueño de los locatarios y se transforme en una posibilidad real. “Con este nuevo sistema, tener una casa es un hecho incipiente”, dice Néstor Kreimer. El plan que esta empresa armó se encarga de demostrarlo. Veamos.

La idea es que el cliente pague su vivienda en poco más de 5 años: 20 cuotas durante la obra y 42 en hipoteca posterior a la entrega de la unidad. ¿Cómo funciona? Primero, se abona el 30 por ciento del precio a la firma del boleto de compraventa. Luego y durante la construcción de la obra, se pagan cuotas por el equivalente a sólo el 20 por ciento hasta la entrega del inmueble. Es decir que con la mitad de la vivienda paga, el comprador pasa a habitarla y sólo le resta abonar el saldo del 50 por ciento que queda, a través de una hipoteca privada en hasta 42 meses con cuotas fijas (este es conocido como el “sistema francés”).

“Durante estas 42 cuotas el cliente está invirtiendo la parte de su dinero que hubiese destinado a alquiler, lo que optimiza la inversión junto al disfrute de materializar el sueño de la vivienda propia de la mano de una financiación amigable”, explica el ejecutivo.

Kreimer resalta un dato no menor: “el cliente compra tranquilo ya que por boleto de compraventa se asegura el otorgamiento de la hipoteca para el pago del saldo del precio, posterior a la entrega”. En cuanto a los intereses, se adecuarán a la realidad económica del momento. “Por ejemplo, si la hipoteca se otorgase hoy, por cada U$S 1000, se pagarían 42 cuotas fijas de 30 dólares, lo que implica una tasa del 8 por ciento anual directo”, indica.

Son 80 las unidades que se adaptan a este esquema en Buenos Aires, y están ubicadas en Thames 676 (Villa Crespo) y Naón 3525 (Saavedra). Hay disponibilidad de varias tipologías: monoambientes, departamentos de 2 y 3 ambientes, y dúplex. Kreimer señala que los tamaños varían en función de la unidad, “pero oscilan entre los 37 y los 130 metros cuadrados”.

Como ejemplo del sistema, y si la operación fuese en estos días, por cada U$S 10.000 de precio por la compra financiada de una propiedad, se paga al boleto los pesos equivalentes a U$S 3.000.- ($ 11.550), luego 18 cuotas de 3.200.- pesos cada una (con la garantía que su valor queda en pesos, pudiendo aumentar sólo hasta el tope o límite que surja del Indice mensual de la Cámara Argentina de la Construcción); y el saldo del 50% en pesos al momento de la posesión en hasta 42 cuotas fijas en dólares de U$S 152.- mensuales.

“El esquema que diagramamos es amigable, bajo la lógica que con financiación habrá más personas en condiciones de acceder a su primera vivienda, capitalizando en ladrillos propios lo que pagan de alquiler” , explica Kreimer. Está claro que la propuesta además de real y práctica, es tentadora, ¿no?.

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