Por Sebastián Catalano - elargentino.com
Los precios de casas y departamentos en Miami se desplomaron por la crisis. Y ahora atraen a los argentinos.Para muchos argentinos Miami es la Meca. Si bien la ciudad del sur de La Florida sigue siendo un rumbo por el que muchos compatriotas sueñan con emigrar, ahora también es un destino, en muchos casos, conveniente para planificar una inversión. Así, el sueño de escriturar una propiedad en estas playas, que hasta hace unos años era algo casi impensado para la mayoría de los compatriotas, en la actualidad vuelve a ser una opción accesible y una clara oportunidad con buenos horizontes de rentabilidad.
Las estadísticas acrecientan las ilusiones: no quedan dudas de que
para comprar ladrillos uno de los destinos del momento es Estados Unidos. La crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria en ese país hicieron que los precios de las propiedades cayeran abruptamente. Y Miami es uno de los puntos en los que este desplome es más evidente, con carteles de “Se vende” en propiedades recién construidas y precios por el suelo.
El prestigioso índice Case-Shiller, que mide el valor de las
viviendas en EE. UU. y que realiza Standard & Poor’s, indica en su actualización de abril que la caída de los valores en Miami comparada, por ejemplo, con números de finales de 2006, supera un 48%. Sin embargo, la baja es más pronunciada en las afueras de la ciudad, donde se puede conseguir inmuebles a mucho menos de la mitad del valor que presentaban hace 2 años. A nivel general, el valor de los hogares unifamiliares en el país también muestra importantes descensos: 10 de las 20 grandes áreas metropolitanas que se analizan tuvieron tasas anuales récord de caídas, y 15 de ellas sufren índices de descenso superiores a un 10 por ciento, si se las compara con cifras de febrero de 2008.
“En Miami, la desvalorización de los inmuebles va desde un 45 hasta el 65 por ciento. Es un
excelente momento para invertir en este rubro, y el potencial de ganancia para los clientes alcanza un 50 por ciento en dólares en no más de 4 años”, aseguran los especialistas en la búsqueda de complejos de viviendas en Estados Unidos.
Hace pocos días, la revista y sitio especializado Reporte
Inmobiliario realizó el seminario “La oportunidad de invertir en Miami”. Allí se detalló que son comunes en este momento valores de US$ 1.400 el metro cuadrado (hace algunos meses era más del doble), que se encuentran incluso unidades de dos
dormitorios con precios del orden de los US$ 70.000 con rentas por alquiler de US$ 1.000 al mes y viviendas premium a la mitad del valor de hace dos años sobre la playa. “Es que el vendaval de las subprimes abonó el camino para un huracán de
liquidación de stock de viviendas en Miami, donde los bancos ya hace más de un año que operan más como subastadores y comercializadores de propiedades que como intermediarios netamente financieros”, indica un informe del site.
Existe una fuerte atracción por Miami, principalmente por la seguridad que les provoca utilizar el mismo idioma. Respecto a la renta de esta inversión, el negocio no es sólo para obtener una renta con el alquiler, sino también para aprovechar cuando el mercado cambie de tendencia, suban los precios y se venda para tomar ganancias.
Pero no todo es algarabía. Rodrigo Fernández Prieto, presidente del fondo Intelligence Holding, asegura que conviene estar muy atento para que la inversión no se vuelva en contra. “En el segmento ABC1 (con propiedades con precios de entre US$ 5.500 y 7.500 el metro cuadrado) no hay tantos descuentos y la caída de precios es baja, de entre un 5 y un 10 por ciento”, asegura.
El experto afirma que si bien se puede conseguir precios de unos US$ 2.000 o menos, en la mayoría de los casos se tratará de inversiones que demorarán mucho tiempo en recuperarse. “Hay mucha oferta y hay que tener cuidado con lo que se compra. Y también los costos de las propiedades (impuestos, expensas) son más altos, y eso no siempre se contempla antes”, explica.
En el seminario de Reporte Inmobiliario, Raúl Fratantoni, de Allende & Brea Abogados, señaló algunos
aspectos legales a tener en cuenta a la hora deinvertir en Miami.
A los extranjeros sin residencia no les conviene la compra directa ya que el impuesto hereditario personal que se cobra en EE. UU. hace inconveniente la adquisición. Por eso es preferible conformar una sociedad extranjera que sea titular del inmueble o una local que, a su vez, pertenezca a una compañía extranjera.
Mientras se desplomaron los precios en EE. UU. durante los últimos dos años, el costo de las propiedades en la Argentina se fue incrementando. Y el mercado estima que existe cierto grado de sobrevaluación de las mismas. Los expertos concluyen que teniendo en cuenta la depreciación del peso argentino frente al dólar, es difícil creer que los precios de equilibrio se encuentran al mismo nivel que el año pasado. Actualmente existe una rigidez a la baja por parte de los vendedores, pero inevitablemente la deprimida demanda provocará un ajuste en los precios.
Por eso, la
inversión en Miami, la ciudad de los “edificios fantasmas”, como dice el periodista argentino radicado allí Eduardo Hapke, puede ser una alternativa muy conveniente.
Claro, hay que asesorarse con entendidos para evitar sorpresas.
El paraíso no está detrás de todos los carteles de “remate” y “venta rápida” que inundan la ciudad de las playas y el sol eterno.Si te pareció interesante esta nota y querés conocer
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