DEPARTAMENTOS USADOS
Los brokers del interior no pueden ya creer el nivel de aumentos sostenido que se viene dando en los últimos años en las principales plazas, estos aumentos fueron en promedio má0s marcados para el año 2004 con respecto al 2003 (25%), siendo en promedio para el 2005 con respecto al 2004 del 23% y del 17% si medimos Agosto 2006 VS Agosto 2005; hecho que demostraría que los valores comienzan a encontrar su punto de equilibrio paulatinamente.
Las explicaciones a estos aumentos son variadas según cada localidad, pero en general coinciden en algunos hechos puntuales: el renovado interés en vivir en las ciudades hace que se vuelvan a desarrollar
edificios en propiedad horizontal sobre los cascos urbanos, en algunos de los casos, la demanda de departamentos está incentivada por problemas de
seguridad y en otros por los altos costos de traslados que se dan hoy desde los centros urbanos a las afueras de las ciudades o sectores de mayor uso residencial. "La gente de mayor edad prefiere vivir en un departamento en la ciudad en muchos casos hoy en día" comentaban desde Neuquén.
Los valores más altos en promedio
* por m2 los ostenta Bariloche con U$S 950 por m2, lo siguen Neuquén con U$S 900 por m2 en promedio, Comodoro Rivadavia con U$S 800 por m2 y
Rosario con un valor de U$S 750.
Las localidades que más se han apreciado durante los últimos 12 meses han sido Santiago del Estero, Neuquén, Resistencia y Posadas; manteniéndose estables los valores en Comodoro Rivadavia, San Luis Capital y San Salvador de Jujuy.
DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
El mercado de los departamentos a estrenar tambien verifica menores aumentos durante los últimos 12 meses (12% en promedio) que durante el año anterior, periodo en el que se habían apreciado en promedio un 17%. Dentro de las plazas en las que se ubica oferta a estrenar se visualizan aumentos de entre el 3 y el 18% durante los últimos 12 meses, mostrando una estabilidad en los valores de oferta Santa Rosa y San Miguel del Tucumán debido a la importante oferta de nuevos emprendimientos que se está volcando en ambas ciudades.
* Departamentos usados o a estrenar según el caso de 2/3 Ambientes, ubicados dentro del casco urbano de la ciudad. Los valores por m2 se toman en base a superficies Homogeneizada en todos los casos (sup. cub. al 100%, semicubierta o balcón al 50%). En caso de oferta de unidades con la cochera incluida se descuenta a esta del valor global de la unidad.
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