Dentro de las innumerables confrontaciones y cotejos para determinar quien acompaña sola por detrás al inalcanzable Buenos Aires en materia edilicia, económica, y desarrollista, el deporte preferido de analistas viene siendo la comparación de todo tipo de variables entre Córdoba y Rosario para determinar quien es la "segunda más grande".
Existen un sinnúmero de coincidencias que van desde la cantidad de
inversiones que cada una de ellas reciben, el nivel socio económico de sus habitantes, la densidad demográfica, entre otras. A partir de unos resultados arrojados por el Instituto de Estadísticas y Registros de la Industria de la
Construcción (IERIC) el juego para "ver quien gana" se reinició. Rosario suma otro punto a su haber: los precios de las
propiedades nuevas son un 15 % más baratas que en la capital cordobesa.
Concretamente el estudio develó que en Córdoba
el metro cuadrado de una vivienda a estrenar tiene un valor que va desde los 800 a los 1.150 dólares; unos 150 dólares por encima del recogido en la ciudad santafesina.
Si nos posicionamos desde las dicotomías para explicar el desarrollo de ambos centros urbanos, podemos resaltar otro dato dispar. Mientras que en Rosario el valor máximo del metro cuadrado en dólares bajó aproximadamente 23% en lo que va del año, en la capital cordobesa en doce meses subió 4.5%.
Es de destacar que
después de Buenos Aires y las capitales provinciales del sur del país, Córdoba es la ciudad que posee las propiedades más caras a nivel nacional.
Algunas explicaciones del fenómeno
Algunas de las causas que explican estas diferencias entre las dos equivalentes ciudades del interior, constaría en el estilo de la demanda y las características de la tierra sin edificar.
Así, la diferencia en los precios antes mencionada, estaría en la mayor cantidad de demanda en la ciudad de Córdoba y en la excelente ubicación de tierras sin
construir que presenta ésta en algunos barrios.
Dejando de lado los costos laborales de edificación, los aportes en conceptos de impuestos, los precios de las materias primas que en medida general no presentan grandes heterogeneidades, las diferencias entre estas dos ciudades viene de la gran demanda que en barrios como en Nueva Córdoba se genera cada año en vísperas de nuevos universitarios que, combinada a la elegancia y estilos propios de algunos barrios cordobeses, encarecen la oferta de inmuebles.
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