Una de serie de fuentes especialistas en mercado inmobiliario local diagnosticó a ON24 el acontecer del mercado inmobiliario para el año 2011. Con la intención de saber si las propiedades subirán de precio (o bajarán); si conviene comprar ahora o esperar, referentes inmobiliarios evaluaron el futuro de los bienes inmuebles para el año próximo.
Andrés Gariboldi, titular de Dunod
Inmobiliaria opinó que a su entender el escenario va a mantener similares características a las actuales, de este último trimestre del 2010. “No creo que haya incrementos significativos de valores salvo que haya inflación brusca, más que la actual, porque eso se trasladaría a los costos”, opinó.
Básicamente, coincidió, el escenario es de precios estables con pequeñas subas en unidades nuevas. “Somos optimistas para el 2011, la gente va a seguir buscando al inmueble como refugio ante un panorama de incertidumbre previa a una elección”, agregó.
Sobre los precios, y pensando en asesorar al inversor sobre la oportunidad de comprar ahora o esperar, dijo que si alguien puede comprar que debe hacerlo ahora y no esperar al 2011 para evitar el derrame del proceso inflacionario.
Para Pablo Porta, titular de Porta Inmobiliaria, el mercado inmobiliario va a subir paulatinamente debido a tres factores. Por una lado, los valores promedio de la ciudad de Rosario están todavía por debajo de los precios de otras localidades como Córdoba, Mendoza o incluso Pergamino en la provincia de Santa Fe. Como segundo punto indicó, se siguen vendiendo muchas propiedades a estrenar lo que empuja el precio con un dólar estable en relación cambiaria. Como tercer punto, el posicionamiento de Rosario como ciudad atractiva para inversores mantiene ese esquema.
“Los precios irían a la suba al orden del 15%”, dijo Porta sobre el 2011 quien ratificó que no hay motivos para que el mercado retroceda o se desplome. Sin embargo, advirtió que habrá mayor quietud en el primer semestre pre-eleccionario y mayor actividad luego de los comicios públicos.
“Las zonas que más van a subir es la línea costera del Parque España a Puerto Norte y las zonas universitarias”, finalizó.
Martín Bonis de la empresa
Departamentos Rosario consideró que las propiedades van a seguir subiendo de precio en el 2011 por el crecimiento de la ciudad misma. “Lo que va a potenciar el mercado es el retorno de divisas por las bajas tasas del exterior”, agregó.
A su entender, la suba se da por la cantidad de proyectos nuevos y la mayor demanda también inciden en la suba.
“Hay que comprar ahora, si esperás más las propiedades suben más” dijo respecto del crecimiento de valores que en su opinión tocará el 15% en el 2011.
Por su parte, Rubén Banchio, de Banchio Propiedades, coincidió con sus colegas y dijo que los inmuebles no van a bajar su precio, sobretodo porque los valores van a estar supeditados a los costos de producción.
“El 15% de suba va de la mano de la inflación. Hay que pensar que el 40% del costo es sueldo de los trabajadores; ese gremio está planteando hoy un reajuste del 30%, es indudable que va a haber derrame de ese nuevo costo en los precios”, graficó.
El consejo para los inversores, según Banchio, es que el inversor compre hoy. Por último, la zona costera y puerto norte seguirán marcando la diferencia de precios y manteniendo la proporción con el resto de la ciudad.
Redacción ON24
