Para el
sector inmobiliario y desarrollista de Córdoba, una mayor infraestructura y una acertada planificación urbana de la ciudad capital son las demandas que encabezan las prioridades que el próximo gobierno municipal debe atender.
En lo concerniente a los servicios , el tema cloacas es crucial. ”Para continuar desarrollando la ciudad en forma ordenada es necesario garantizar el normal funcionamiento de la red cloacal y su extensión adecuada para soportar el crecimiento urbano. La Municipalidad debe ser capaz de gestionar los fondos para la ejecución de las obras, ya sea mediante
créditos de la Nación o de la constitución de fideicomisos”, opinó
Sergio Villella, en nombre de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (
Cacic).
En el mismo sentido se expresó Horacio Parga, titular de la Cámara Empresarial de
Desarrollistas Urbanos de Córdoba (
Ceduc): “Es preponderante resolver la cuestión de las cloacas, como así también mejorar el alumbrado público y la pavimentación. Esto podría integrarse al esquema del Plan Director”. Y añadió que para buscar líneas de financiación, se podría pensar no sólo en los créditos del Estado nacional sino también en la posibilidad que abre el mercado de capitales.
Frente al crecimiento urbanístico de la ciudad, tanto desarrollistas como inmobiliarios solicitan determinaciones de las políticas esbozadas en el Plan Director. “Si bien está planteada la densificación, pretendemos precisiones en su proceso; es decir, dónde se puede densificar y de qué manera”, aclaró Villella.
Al mismo tiempo, Ceduc sugiere que se analicen las porciones de tierra que aún quedan libres dentro del ejido municipal, con el objetivo de habilitarlas como áreas nuevas de densificación, destinadas principalmente a la clase media baja. “Este segmento, que no puede acceder a tierras dentro de la ciudad por sus costos, se traslada a vivir en localidades satélites, pero sigue trabajando y consumiendo en la Capital”, agregó Parga.
Otro ítem de la densificación que piden desmenuzar es la habilitación de altura en las avenidas o arterias principales. “Hay áreas que naturalmente deben ser densificadas y -mediante un proceso inteligente de aprobación de altura- no sólo se podría beneficiar el propietario sino también el Estado a través de recursos generados por la plusvalía”, señaló Parga.
De igual modo, ambas cámaras empresariales plantean la necesidad de “institucionalizar” el Consejo de Planificación Urbanística, del que hoy forman parte los organismos competentes: Colegio de Arquitectos, Ceduc, Cacic, Universidades y Concejo Deliberante, en sus distintos bloques.
“Para planificar la ciudad de las próximas décadas queremos un organismo técnico capaz de analizar la situación actual y las necesidades futuras, regido por una política de Estado y no por una cuestión voluntarista”, graficó Parga. “Sería un organismo independiente, con presupuesto propio, idóneo para evaluar temáticas en forma previa a su ingreso al Concejo Deliberante. Así, se evitaría su politización y promovería la agilización de su tratamiento”, agregó Carlos Lascano, director ejecutivo de Ceduc.
También bregan por la continuidad de la concertación público-privada, una herramienta mixta que promueve beneficios tanto para ambos sectores. Sobre la reglamentación, en general, postulan el ordenamiento del estacionamiento y del transporte urbano de pasajeros, a la vez que adhieren a la rápida gestión y puesta en marcha de los subterráneos.
Específicos
Ventanilla exclusiva y aceleración de habilitaciones
- Bajo la órbita de la Dirección de Obras Privadas y Uso de Suelo, los desarrollistas proponen la creación de una ventanilla única para la atención de grandes emprendimientos. “Como requieren de un tratamiento especial por su magnitud, esto agilizaría el proceso de aprobaciones y, con ello, la inversión económica”, afirman Parga y Lascano.
- De la misma forma, los operadores inmobiliarios piden la aceleración de los trámites de habilitación de locales comerciales. “Que exista un protocolo que signe el camino, los estadios y plazos que el propietario debe cumplir para obtener las autorizaciones lo antes posible y evitar pérdidas económicas por demoras”, apunta Villella, de la Cacic.
Fuente: Comercio y Justicia
